[摘要] 2016年，乌鲁木齐商品住宅成交量51227套， 其中七成被外地人口买走，90㎡-120㎡的改善型商品住宅受欢迎。
2016年，乌鲁木齐商品住宅成交量51227套， 其中七成被外地人口买走，90㎡-120㎡的改善型商品住宅受欢迎。
1月24日，记者从市住房保障和房产管理局了解到，2016年成交的62682套商品房中，商品住宅成交51227套 ， 成交均价6118.51元/㎡。非本市购房者为新建商品住宅成交主力，数据显示非本市人群购买新建商品住房面积占比70.34%，而2015年为 62.9%。
作为“丝绸之路经济带”核心城市，越来越多的外来人员看好乌鲁木齐的发展。2016年自治区及乌鲁木齐相继出台多项利好政策，包括契税补贴、差别化住房信贷税收政策、完善住房保障机制、公积金支持住房消费、棚户区货币化安置等措施，有效推进房地产去库存。
家在阿克苏的张茹艳说：“前两年从阿克苏来乌鲁木齐打工，去年在乌鲁木齐买了一套105㎡的房后，5岁的儿子和丈夫也一起过来了，现在买房政策好，房源也比较多。”
相较于刚需房源，改善型房源更受乌市购房者青睐。其原因在于80后步入三代同堂时代需要大户型，购买刚需性住房的年轻人步入中年有换房的需求。二胎 政策使更多家庭选择一步到位购买大户型。改善型商品住宅中，90㎡-120㎡商品住宅的需求回升较快，累计成交面积为23398套，占比为 45.68%；120㎡-144㎡以上商品住宅需求成交10725套，占比20.94%；144㎡-180㎡商品住宅累计成交2698套，占比 5.27%；180㎡以上超大户型成交1317套，占比2.57%。
购房者中，男性购房者购买新建商品住房面积占比57%；女性购房者购买新建商品住房面积占比43%，男性与女性购房比例逐步在缩小差距。
2016年11、12月，乌鲁木齐楼市呈现出供需两旺的态势，打破“金九银十”的销售惯例。根据往年销售情况来看，12月作为一年的收尾月份往往处 于淡季。但2016年12月首府楼市表现不俗，伴随着住宅契税补贴的逐步截止以及开发商年末冲刺优惠力度加强，住宅销量高达9213套，为2016年乌鲁 木齐楼市画上了圆满的句号。另外本报和房产局推出的“全民购房季”系列优惠活动，在释放市场正面信息、提振投资和消费信心的同时，刺激了购房需求。
相较于新建商品住宅市场，2016年乌鲁木齐二手住宅成交量与其不相上下，且较2015年上涨超三成。
目前新疆各城市中，乌鲁木齐去库存压力相对较小。 2017年，新疆继续坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。
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