[摘要] 大多数市民都觉得在集资房“五年后才能过户”这个限制下,买卖合同肯定是无效的。事实上,这种买卖合同都是有效的!
大多数市民都觉得在集资房“五年后才能过户”这个限制下，买卖合同肯定是无效的。事实上，这种买卖合同都是有效的！
从2010年开始，关于二手集资房买卖纠纷案件就开始在乌鲁木齐频频出现。3月29日，仅新市区人民法院提供的数据就显示，该院每年有十几件此类案件。在中心城区的其它基层法院，得到的数据也都相似。
新市区人民法院多年办理房产合同纠纷案件的法官谢然军介绍，在2010年左右，该院开始出现有人将集资房卖给他人后，因为房价上涨反悔，要求认定买卖合同无效的案件。当时因为评判标准不一，有的法院认定合同无效，有的法院又认定是有效的，出现同案不同判的情况。
乌市中级人民法院民四庭副庭长李健介绍，二手集资房买卖纠纷，几乎都是卖方毁约。随着集资房买卖合同纠纷案件不断增多，乌市两级法院经过对此类案件研讨评析，加上《物权法》的实施，也促成了统一的审判标准。目前，乌市两级法院对二手集资房买卖合同纠纷案件处理时，均认定合同有效。
李健说，法院统一审判标准时，除了依据《物权法》外，还依据我国《合同法》第52条规定，“有违反法律、行政法规的强制性规定的，属于无效合同。”法官在审判中认为，因为单位和职工签订了集资房协议或交付了集资房，此时，职工再将集资房卖给他人，并未违反《合同法》第52条规定，所以这种买卖合同都视为有效。
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