[摘要] 为了省事,很多市民将闲置房屋委托房产中介对外出租,然而一不小心可能就会被中介给“坑了”。乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部(下称“爱家赢”)是一家房产中介机构,却陆续被18名业主告上天山区人民法院,大家诉求都一致:要求支付拖欠的租金,承担违约金,返还房屋(家具),这究竟是怎么回事?
为了省事，很多市民将闲置房屋委托房产中介对外出租，然而一不小心可能就会被中介给“坑了”。乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（下称“爱家赢”）是一家房产中介机构，却陆续被18名业主告上天山区人民法院，大家诉求都一致：要求支付拖欠的租金，承担违约金，返还房屋（家具），这究竟是怎么回事？
“爱家赢”成被告法庭缺席
5月2日，天山区人民法院集中审理了5起状告房产中介的租赁纠纷案，五名原告方均到庭，被告席上却空无一人，“爱家赢”未到庭应诉。
原告之一张先生由其代理律师李珂出庭，李柯说，去年7月23日，张先生和爱家赢签订了一份《房屋出租委托代理合同》，约定张先生将自己在优诗美地二期的一套房屋交由爱家赢对外出租，期限为36个月，租金每月1850元。
“到现在，我的当事人张先生没拿到一分钱，中介公司也人去楼空了，房屋里的一些家具也不见了。”李柯说，合同签订后，张先生将房屋交付给爱家赢后，但到三个月后，对方并未按约定支付租金，只好诉至法院，要求交付租金5550元，支付违约金4440元，返还屋内价值4000元的家具。
因爱家赢没有到庭，法庭审理后，当庭作出缺席判决：支持张先生的诉讼请求。当日法庭也支持了另外4起原告的诉讼请求。
苗女士也是其中一起诉讼的原告，她介绍，她在日月星光小区有一套闲置的单身公寓，在2015年9月她在58同城网发布了出租信息，很快就接到爱家赢业务员的电话，得知对方服务部就在小区内，可以委托对方出租，她欣然前往对方门面，并签订了为其三年的《房屋出租委托代理合同》。
“平时我租出去是每月1500元，给中介就低一点每月1400元，头两个月免费作为对方的服务费。”苗女士说，虽说租金少点，但是省事，年她每隔三个月就按时收到对方打的租金，但是到2016年9月后，她没再收到租金，找到对方门面却发现已经不在了。她联系到目前租住她房屋的房客，对方告诉她，和中介签订了一年的租赁合同，并且一次性支付了1.68万元租金和两个月押金，合同到今年6月6日才到期。
苗女士告诉记者，她虽然没找到爱家赢的负责人，但是找到了当初给她办理业务的业务员小李，当记者按苗女士提供的手机号码联系小李时，却发现该手机号已经停机。
找不到“爱家赢”负责人
法庭公告送达、缺席判决
主审法官曹玮说，该院目前已经受理了共18起告爱家赢的诉讼，据法院调查，爱家赢不仅在天山区有过中介服务部，在首府米东区、高新区（新市区）等多个城区都设过门面。
据介绍，爱家赢是一家经营房产信息、房产交易代理服务的房产中介机构，据称，在其经营期间，与近200名业主签订了房屋出租委托代理合同。从2016年10月开始，爱家赢因经营不善，店铺关门，经营人下落不明，委托代租房处于脱管状态，也不再向业主继续支付租金。从那之后，该院陆续受理了18起告爱家赢的案件，因为找不到人，法院只好采取在报纸公告送达方式，后续仍可能还有案件陆续来诉。
曹玮介绍，今天审理的几起案件案情都很简单，但是因为被告爱家赢已经停业，人员也全部不知所踪，涉案房屋又被爱家赢基于委托合同合法转租，无法顺利收回，造成业主维权困难，同时进入执行阶段后，爱家赢是否有可供执行的财产也未可知。如此不但给业主带来诉累，还会造成财产权益受损。
她提醒业主，如果选择中介委托出租房屋，首先要选择正规登记注册的中介公司，规模较大、信誉良好；其次，委托出租时，业主应当对租户的信息有所了解，可以由中介公司提供租户信息后，业主直接与租户签订房屋租赁合同，便于及时掌握房屋状况，租期届满或出现问题时也便于主张返还房屋。
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