[摘要] 去年,新疆共发放个人公积金住房贷款194.76亿元,支持职工购建房38194.07万平方米。6月6日,记者从自治区住房和城乡建设厅获悉,《新疆住房公积金2016年年度报告》(以下简称《报告》)日前发布,去年我区公积金缴存314.56亿元,同比增长了15.30%,发放个人公积金住房贷款194.76亿元,同比增长6.22%。
新疆住房公积金2016年年度报告发布
我区去年发放公积金个贷194.76亿元
去年,新疆共发放个人公积金住房贷款194.76亿元,支持职工购建房38194.07万平方米。6月6日,记者从自治区住房和城乡建设厅获悉,《新疆住房公积金2016年年度报告》(以下简称《报告》)日前发布,去年我区公积金缴存314.56亿元,同比增长了15.30%,发放个人公积金住房贷款194.76亿元,同比增长6.22%。
自治区住建厅住房公积金监管处相关负责人介绍,此次公布的为全区14个地州市住房公积金管理中心以及两个独立设置的分中心的汇总数据。2016年,全区住房公积金实缴单位有29296家,实缴职工164.23万人,其中当年新开户单位1585家,新开户职工10.16万人。
从缴存职工构成情况看,按单位性质,国家机关和事业单位是是住房公积金缴存主力,占59.56%;国有企业占22.47%,城镇集体企业占6.93%,外商投资企业占0.44%,城镇私营企业及其他城镇企业占9.47%,民办非企业单位和社会团体占0.37%,其他占0.76%。按职工性质,低收入群体占11.75%,中等收入群体占84.37%,高收入群体占3.88%。
《报告》披露,从缴存额来看,截至2016年年底,全区缴存总额为2015.38亿元,缴存余额848.45亿元,分别同比分别增长18.45%、11.04%。其中,2016年,全区缴存314.56亿元,同比增长15.30%。
从贷款来看,2016年,全区共发放个人公积金住房贷款194.76亿元,同比增长6.22%。截至2016年年底,全区已经累计发放个人公积金住房贷款1146.70亿元,同比增长10.69%。个人住房贷款率为77.65%,比上年同期增加4.84个百分点。
《报告》显示,2016年,全区支持职工购建房38194.07万平方米。年末个人住房贷款市场占有率为37.73%,比上年同期增加1.23个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支199591.18万元。
此外,2016年,全区住房公积金提取总额为230.23亿元,同比增长6.37%,占当年缴存额的比率73.19%,比上年同期减少6.15个百分点。其中,住房消费提取占77.13%,非住房消费提取占22.87%。截至2016年年底,提取总额1166.93亿元,同比增长24.58%。
《报告》称,2016年住房公积金增值达124364.84万元,同比降低32.83%。全年增值率1.55%,比上年同期减少0.53个百分点。
记者了解到,截至2016年底,全区累计有住房公积金试点城市4个,试点项目32个,贷款额度49.74亿元,建筑面积共573.20万平方米,可解决52687户中低收入职工家庭的住房问题。
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去年新疆七成多的住房公积金被提取
住房公积金作为房地产持续健康发展长效机制的重要一环,其支持住房消费的效果明显。
报告显示,2016年新疆全年共缴存住房公积金存额314.56亿元,同比增长15.30%,当年提取额为230.23亿元,同比增长6.37%,占当年缴存额的比率73.19%。公积金的提取中,住房消费提取占77.13%;非住房消费提取占22.87%。也就是说2016年,新疆七成多的住房公积金被提取,从住房公积金提取额度和提取原因分类来看,住房公积金中用以购买、翻新、大修住房和偿还贷款本息占比达72.78%,用以支付房租的提取比例仅1.27%。
报告亦显示,2016年新疆住房公积金个人住房贷款的市场占有率为37.73%(住房公积金个人住房贷款新增余额占商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比例)。“2016年,住房公积金个人住房贷款的市场占有率仅为17.48%,而新疆高达37.73%,远高平均水平,这直观的反映出,住房公积金在解决新疆职工基本住房方面起着非常重要的作用,这主要和新疆的实际情况有很大关系,一是因为新疆职工收入要比内地普遍低很多,依靠住房公积金来解决住房问题是很多职工的惟一选择。二是新疆的商业性贷款利率要比内地高,去年5月份国内知名金融搜索平台——融360发布的35个城市房贷数据就显示,乌鲁木齐市以首套房贷平均利率4.95%排在榜单位,则为天津的4.16%,房贷平均利率为4.49%。导致新疆商业房贷利率高的原因,是因为新疆房地产市场规模小,各银行机构投入的资金量小,利率因此较高。”新疆大通房产销售公司总监刘丹平说。
记者了解到,近年随着贷款利率的不断下调,住房公积金贷款利率已经降到历史,成为新疆职工购房的贷款工具,去年通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约新疆职工购房利息支出近19亿元。
记者了解到,近年住房公积金支持住房消费的力度明显,但各地的住房公积金使用情况仍存明显差异。2016年,住房公积金个人住房贷款率为88.84%%,其中,东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平,中西部地区则普遍较低。个贷率为天津,高达122.90,北京为98.89%,青海省使用率,仅49.48%。
去年新疆住房公积金支持职工购建房达到了38194.07万平方米。那么,职工所购住房更青睐多大面积的住房呢?
新疆晨报记者从《报告》中了解到,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占19.79%,90-144(含)平方米占73.40%,144平方米以上占6.81%;新房占80.53%,二手房占19.47%;从职工贷款笔数看,单职工申请贷款占38.05%,双职工申请贷款占61.94%,三人及以上共同申请贷款占0.01%。
据了解,面积90平方米以下住房是刚性需求住房,以首次购房人群为主,90-144平方米的住房面积是改善性住房,超过144平方米住房属于消费型住房。从数据看,新疆职工用住房公积金购房集中在
90-144(含)的改善性住房,这和职工群众的收入基本相符,从贷款职工性质看,低收入群体占13.35%,中等收入群体占84.07%,高收入群体占2.58%。
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