[摘要] 61岁的张女士走进电梯,轻轻地按了5楼的按键,不到1分钟,她就到了家门口。以前,她从1楼爬到5楼中途要休息两次,需花费10分钟甚至更长时间。
61岁的张女士走进电梯,轻轻地按了5楼的按键,不到1,她就到了家门口。以前,她从1楼爬到5楼中途要休息两次,需花费10甚至更长时间。
前后历经4年时间,乌鲁木齐和田二街烟草公司家属院的36家住户筹资180万,如愿以偿地安装了6部电梯。据新疆特种设备检验研究院介绍,该旧楼加装电梯技改项目在全疆属于“首创”。
八成居民是老人加装电梯是“刚需”
7月5日,记者来到该小区,新安装的电梯全部投入使用。电梯基站设置在2楼,电梯间高2.3米,宽1.2米,每部电梯共有6层三站,可到达2楼、4楼、5楼。
60岁的居民吕鹏举,是5单元的业主代表。他介绍,两栋住宅楼建于2000年,由于房屋是复式结构,原本6层的楼房高度达27米,相当于普通楼房的9层,每层楼的台阶有24个,比一般楼房每层16个台阶略高。
“我有心脏病、高血压,以前爬两层楼梯就气喘吁吁,夏天汗流浃背,现在终于能够痛痛快快地上下楼了。”张女士说,她每天要带1岁的孙女下楼散步,有了电梯,她终于不再“望楼兴叹”。
老楼加装电梯,烟草公司家属院的居民盼了4年。早在2013年,居民曹克义就提出了加梯的需求:“小区里的业主80%都是退休职工,年龄偏大,上下楼梯腿脚不太方便。我看新闻报道,内地有老旧小区业主自己出资加装电梯的,就想在我们小区号召一下。”
经过询问,大部分居民都有加装电梯的意向,更有居民提出电梯是生活的“刚需”。曹克义楼下的老邻居,认为安电梯希望渺茫,将原先的房子出售,另外购买了一套带电梯的房屋。
排除万难耗时四年电梯终于安好了
为推动装电梯,曹克义作为“牵头人”忙乎起来,找业主委员会协商,向物业和社区咨询流程,联系电梯公司设计方案……然而,政策、资金、居民意愿,样样都是“拦路虎”。
“这四年,我前前后后跑断了腿,受过的委屈一言难尽,但好在最后把事做成了。”曹克义点了一根烟,将加装电梯的曲折过程娓娓道来。首先面临的问题,就是统一业主意见,“因为大部分业主都是单位的老同事,交换意见后大家达成了一致,加装电梯费用由3楼以上住户承担。”他说。
所有业主在都同意书上签了字,新的问题又来了,资金如何筹集?曹克义说,在咨询了电梯公司造价后,每户需要平摊5万元,“有的人觉得费用太高反悔了,我们每个单元推举了一位代表,挨家挨户做工作,一次次耐心的劝说,渐渐抹去了重重顾虑,终于把钱的问题解决了。”
最难的问题是办理手续,曹克义说,由于旧楼加装电梯属于首例,没有先例可供参考,不知道审批的流程。在社区、物业的协调下,建设规划部门、市政管理部门等职能部门先小区居民提供了技术支持、咨询等服务。
2016年8月底,加装电梯项目终于开工了。卫生和噪音问题接踵而至,刚刚动工几天,就被一楼住户举报扰民,项目不得不先停工。歌拉瑞电梯股份有限公司经理邓波介绍,相比于单位施工,在居民楼里安电梯还是头一回,“速度、舒适度、噪音都反复试验,还需要顾及三楼以下住户的情绪,经过多次沟通,项目又继续进行,今年3月基本安装完成,5月18日质监部门检验合格后,正式投入使用。”
一到下午,家属院里热闹起来,老人们坐着电梯下楼,拿着扇子坐在石凳上纳凉。曹克义向邻居们说笑:“再也不用辛苦爬楼,我晚上睡觉都笑醒了!”
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旧楼装电梯小区走红 周围居民:好羡慕
这两天,和田二街烟草公司家属院常常有“参观团”光顾,他们是附近小区的居民。“老楼配上新电梯一下气派多了,好羡慕,花了多少钱?手续怎么办?要施工多久?”家住公路局家属院刘女士来到该小区,好奇地向业主问道。
刘女士告诉记者,自己家住6楼,住宅楼共7层,每次爬楼都十分费劲,“尤其是提着米面油上楼,真是累得苦不堪言。”听说烟草公司家属院的业主自费安装了电梯,就来“取经”,梦想自家小区也能安装电梯。
乌鲁木齐德昌物业服务有限公司负责人彭汉东介绍,近期不少居民来小区参观,“我一一介绍了安装的流程,他们认为统一业主意见是最难的一关。我们小区属于单位家属院,业主们以前是老同事,沟通比较方便,但其他小区可能是经济适用房,邻居间不认识,或将房屋出租,意见难以统一。”
作为此次安装电梯的施工方,歌拉瑞电梯股份有限公司经理邓波也收到了全市十余个小区业主委员的咨询电话。他说:“老旧小区加装电梯的市场空间很大,安装一部电梯共花费30万元,每户平摊5万元,前期投入对大部分家庭来说,都在可承受范围内,一般电梯公司会免费保修一年,。”
有人顾虑后续维护的开支,邓波替业主们算了一笔账,每部电梯一年的电费约700元,质检费一次700元,维修费约5000元,“这样一年的花费约6400元,平摊到每户1000余元,每个月不足100元,负担不是很重。”
从长远来看,邓波认为,与原先爬楼梯的房屋相比,安装电梯的房屋的空间更大,“将来有业主想要出售房屋,也可以将电梯成本加进去,所以加装电梯不一定是‘支出’,还可能是一笔‘投资’呢!”
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