[摘要] 近日,某房地产研究院公布《全国50城房租收入比研究》,乌鲁木齐市6月人均住房租金为780元,房租收入比为27%,排在50个样本城市的第31位,意味着租房者近三成收入交了房租。
近日,某房地产研究院公布《50城房租收入比研究》,乌鲁木齐市6月人均住房租金为780元,房租收入比为27%,排在50个样本城市的第31位,意味着租房者近三成收入交了房租。
此次研究院公布的数据中,“个人租房租金费用”计算方法采用:城市平均每平方米月租金×人均住房建筑面积。据查询,中国房价行情网公布的2017年6月乌鲁木齐住宅租金为21.31元/月/平方米,国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,两者相乘得出6月乌鲁木齐人均住房租金为780元,在统计的50个城市中排名第36位。当然,这只是租金费用在个人身上的平均值,如以一家三口来计算,在乌市的实际租房费用则可能达到2300多元。
在此基础上,用“个人租房租金费用”除以“城镇居民可支配收入月度平均值”,就得出房租收入比。乌市2016年全年城镇居民人均可支配收入为34190元,月度平均为2849元,780/2849=0.27,即乌市6月房租收入比为27%。“房租占月收入的近1/3还算信服吧。我在青年路租了一套40多平方米的单身公寓,月租1800元,朋友两人在高新区(新市区)合租90平方米的房子,要2500元左右,我们月收入差不多都在6000元上下。”乌市市民张依依得知统计数据后说。
据了解,房租收入比的合理水平与各地的经济发展水平、消费支出结构及住房市场发展程度密切相关,通常定义房租收入比在25%及以下的城市为“租金相对合理的城市”,大于25%的为“租金相对过高城市”,大于45%的为“租金严重过高城市”。
在《研究》中公布的50城中,超7成城市房租收入比偏高,乌鲁木齐以27%的房租收入比,接近25%合理区间。
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主城区大户型租金超2000元
记者查询此次《研究》的数据来源之一,中国房地产业协会发布的中国房价行情,发现乌鲁木齐被划为二级城市,在成都、长沙、大连等28个列入统计的二级城市中,乌市平均房租均属于中下水准,从去年7月至今年7月在20.53-22.38元/月/平方米间小幅波动。
同时,据乌鲁木齐出租户型面积和总价分析显示,乌市过去一年出租户型平均面积为78.9平方米,平均总价为1699元/月。“目前租房市场上分几类租房者,外来务工的劳动力多选择租金便宜的小户型住房或城乡接合部。一些尚未买房的年轻人则喜欢选择交通便利、生活环境成熟的住房,大多是小区。另外还有一个群体是学区住房,一般都是家庭租住,这些房屋租金偏高。”乌市某连锁房产中介机构经纪人范涛说。
查询各大门户网站的租房信息,可以看到乌市各区大户型房屋月租金多在2000-3000元之间。一年来同区域、同条件的房屋租金均较为稳定。粗略估算面积100平方米的房屋,在主要城区范围内月租均超过2000元。
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