[摘要] 10月15日,乌市二手房交易验证挂牌制度正式全面实施,今后 要交易的二手房都必须在房产部门“验明正身”后方能上市交易,意味着二手房市场全面步入“ ”时代。
10月15日,乌市二手房交易验证挂牌制度正式全面实施,今后 要交易的二手房都必须在房产部门“验明正身”后方能上市交易,意味着二手房市场全面步入“”时代。
10月15日一早,市民窦先生便接到中介公司电话,乌市二手房交易验证挂牌制度正式全面实施,之前他正在办理的房产过户,可以交易验证挂牌。“不久前我卖了一套房子,委托中介办理过户手续,接到电话后,我将身份证和房产证等信息发给中介人员,很快我的房源信息就在网上公布了出来。”窦先生说。
记者在乌市住房保障和房产管理局授权的专业网站“安居365”(//www.anju-365.com)的“房源公示”板块上看到,窦先生发布的房源信息包括所在城区、具体地址、面积、建筑年代、经纪公司名称、公示起始和结束时间、价格、联系电话等,当日公布的挂牌房源共15个。
“二手房交易验证挂牌对买卖双方都 有利,房源信息通过后台的对比审核,可以排除像法院查封、已抵押的限制性房源,大大降低了二手房交易风险。”乌鲁木齐德原新世纪房地产经纪有限公司佳华园店店长蒋伟说。
记者了解到,二手房交易验证挂牌制度是指卖房人在房屋交易前,对房屋信息进行登记,由房产管理部门对房屋信息的真实性及是否存在限制性房源进行验证,通过过滤和筛选,再将真实可靠的房源进行公示挂牌,供居民参考选择。
卖房人可通过两种渠道办理挂牌验证,一种是到房产交易管理 网签窗口申请,一种是卖房人就近到房产局授权的房产经纪机构申请,两种验证挂牌方式均免费办理。进行验证挂牌时,卖房居民须持房产证(不动产证)和身份证,填写房源验证申请信息,包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后由房产管理部门对信息的真实性进行验证,通过验证的房源则进行公示发布。
据了解,通过验证挂牌的房屋需在网上挂牌公示7个自然日才能交易,挂牌时需要公布房屋的价格。这个价格只是房主初步的意向价格,一旦有人购买,双方可私自协商。如果市民迟迟找不到买家,可以一直在“安居365”网站挂牌公示。如果不想卖了,市民可以撤销挂牌。
考虑到居民有一个接受过程,10月15-31日为宣传期,这期间办理房产交易业务不受限制,11月1日起正式开始执行验证挂牌公示制度,未经验证挂牌房屋不得进行交易。
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挂牌需要带的材料:卖房居民须持房产证(不动产证)和居民身份证原件到乌市住房保障和房产管理局指定地点进行房源验证挂牌。
委托中介机构的,挂牌时中介机构还需要上传产权人持身份证的照片。在乌市房产交易管理 挂牌的需给个人打印房源验证告知单。
房主本人不能来,可委托直系亲属挂牌,除了带房产证、房主身份证原件外,还需要带本人身份证原件及 簿。 簿无法证明其关系的,可带户籍原始档案资料证明。
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