[摘要] 乌鲁木齐出租一套房27年能回本
在乌鲁木齐,每月2000多元的房租你是否满意?10月18日,上海易 居研究院发布的《50城租金率研究报告》显示,在国内各大城市因房价上涨导致租金整体下降的情况下,乌鲁木齐房屋租金还算不错,年率为3.7%,超过三季度50城市平均租金率2.6%,排在第3位。乌市房屋租金进入前三
根据易 居监测的数据,今年三季度50个典型城市租金率平均为2.6%,环比减少6%,同比减少19%。率超过3%的有19个城市,其中排名前4位的分别是哈尔滨、西宁、乌鲁木齐、长春,率分别为4%、3.9%、3.7%、3.7%。率最 低的5个城市分别为厦门(1%)、天津(1.3%)、石家庄(1.3%)、上海(1.4%)和深圳(1.4%)。
从租金率排序可以看出,排在前4位的城市是西部或东北的弱二线城市,在过去一年里它们的房价涨幅不大,并且租金较为平稳,因此租金率较高。而租金率垫底的几个城市多为一线城市或者强二线城市,近年房价涨幅大于租金涨幅。
易 居研究院研究人员分析认为,今年以来,50个监测城市租金率一直处在环比下降状态,主要是由于部分城市的房价涨幅超过了租金上涨速度,热点城市尤为明显,反映出房价与租金背离,意味着支撑房价上涨的需求并不牢固。乌市房屋平均租金:21.6元/月/平方米
“3.7%的租金率还算靠谱。”家住乌鲁木齐市老满城街的市民刘贺说,去年他出租了一套位于老满城附近的98平方米的房子,月租金是2300元,房子按目前市价在70万元左右,计算下来,租金率在3.9%。
据城市房产网的统计数据显示,最近一年,乌市房屋平均租金为21.6元/月/平方米,也就是说,租一套100平方米的住宅,每月花费大约是2160元,年租金为25920元。若按照3.7%租金率推算,相当于购房价格在70万元,平均房价在7000元/平方米,这和目前乌鲁木齐总体房价水平相差不大。
3.7%的房屋租金率,出租房屋是否划算?按照目前乌鲁木齐房租率水平,不考虑未来变化,一套出租房要想回本大概需要27年的时间。这个时间看似很长,但和国内一些城市相比,乌鲁木齐的房屋出租人或许应该满足,因为内地多数大中型城市的租金回本时间都长达50年以上,比如北上广深一线城市,它们分别需要73年、72年、67年、59年才能回本。
“目前各城市房租率都普遍较低,原因是最近10年来房价一直在上涨,租金涨幅赶不上房价上涨的速度。”乌鲁木齐宏远二手房经纪公司副总经理崔乐平分析认为。
“越是大城市,房屋租金率越低,乌鲁木齐房价近两年整体还算平稳,因此房屋租金率排到了前面。”崔乐平说。
记者了解到,虽然目前租金并不理想,但对于乌鲁木齐有空余房屋的市民来说,出租仍是比较理想的选择。首先,毕竟只要房价不跌,租金就是纯,未来房价上涨的可能性要大于下跌,增值的可能性较大。其次可供市民选择的投资渠道非常有限。最后,大部分手中持有多余房产的市民要么是在早期房价较低时买的房,要么是单位分的统建房或自建房,持有这些房子压力都不大。
“租房的大多是年轻人,按目前21.6元/月/平方米的租金计算,即便租一套60平方米的小户型,每月也需要1300元,基本占了它们工资收入的四分之一或者三分之一。”崔乐平认为,目前国家支持住房租赁市场的发展,未来只要房价平稳,随着住房供给多元以及市民收入的逐步提高,房屋租金率还会上升,租房压力也会下降。
□名词解释
房屋租金率是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值,是衡量投资的重要指标之一,同时也可以通过租金率来反映房租与房价的偏离度。
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