[摘要] 首府的李女士遇到这样一件让她恼火的事,付了定金购买了一套二手房,结果房主“变卦”了,此时她才知道和她签订合同的是房主的姐姐。遇到这种情况,购房者该如何维权呢?
首府的李女士遇到这样一件让她恼火的事，付了定金购买了一套二手房，结果房主“变卦”了，此时她才知道和她签订合同的是房主的姐姐。遇到这种情况，购房者该如何维权呢？
“房子没买成，最后拿到双倍定金也算是补偿吧。”拿到法院判决书后，李女士说。
今年4月份，李女士在一家中介公司看中一套米东区的二手房。之后，李女士与中介公司和卖房人陈女士协商后，将房价定为45万元。三方签订了《房屋买卖居间合同》，李女士向陈女士交付了2万元定金，约定余款之后付清。
随着米东区旧城改造项目的推进，李女士得知自己购买房屋周边房价都涨了，很是开心。当她联系陈女士准备将房款全额付清时，对方称自己的弟弟不愿意卖房了，房子是弟弟的。
双方多次协商，但是对方和中介表示只能退还她已付的2万元定金。
数日前，李女士将陈女士姐弟诉至米东区人民法院，要求二人双倍返还定金4万元。
陈女士的弟弟称并未委托姐姐卖房。陈女士也承认，弟弟当时只是随口一说。她仅同意返还定金，不同意双倍返还。
法院经过审理，虽然陈女士不是房主，但她和李女士、中介公司签订的合同有效，应当给李女士返还双倍定金，其弟弟并未签合同也未收定金，因此无需承担返还责任。
收受定金方违约应双倍返还
米东区人民法院张法官：我国《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
本案中，根据合同约定，当事人李女士先支付了2万元作为购房担保。
合同中，陈女士是甲方，虽然她不是房屋的合法处分权人，但其与李女士之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。因此，李女士可以要求双倍返还定金。
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