如果说乌鲁木齐市哪个片区环境?毫无疑问，新市区将名列榜首。绿树成荫的北京路一直以来是乌鲁木齐市市民交口称赞的模范工程。
新市区介绍
面积：规划面积326平方公里。
区位：地处首府乌鲁木齐，东临城市快速路——河滩路，南起新医路，西临太原路和乌昌快速路，北至乌鲁木齐中心城北边界。
交通：国际机场、铁路、公路三位一体。随着高铁、轻轨等重大交通项目的建设，交通优势愈加突出。
城区：常住人口80万人，环境优美，基础设施配套完善。
新市区不仅承载着国家使命，支撑区域发展，以创新型特色产业园区为依托，聚焦特色主导产业，建成中亚科技经济合作的桥头堡、中国西部创新驱动和低碳发展的先行区，打造我国面向中、西、南亚及俄罗斯市场的高新技术产业战略基地，成为新疆新型工业化的战略引擎和乌鲁木齐的科技新城区。战略位置不容忽视,发展机遇也是前所未有。那么新市区的住房条件呢?
新市区房价理性上扬
关注安居365网站的网友会发现，2017年自4月至7月以来，新市区房产成交排行榜上无论是套数、面积和交易金额，新市区都蝉联榜首。仅在8月新市区新房成交量为1334套，以落后沙依巴克区成交量89套屈居第二，由此可见新市区潜力之大。所以说，新市区房价一直以来都备受市民关注。
据了解，目前新市区新房房价已从2017年初的每平方米7200元上涨到目前的8200元左右，平均涨幅是每月110元，而二手房房价则从7300元上涨到目前均价8500元左右，月均涨幅为130元。
房价上涨原因在哪里?
“新市区房价上涨有很多原因，其中主要的就是交通和环境的因素，随着城北主干道和地铁的贯通，铁路局片区房价上涨已经成为必然，加上新市区具有完备的基础生活配套设施，无论是在医疗、金融、教育和居住环境上，新市区的优势都能凸显出来。”已经在房地产行业工作了11年的玛雅房屋铁路局店店长贺景这样告诉安居365小编,“乌鲁木齐市的房价稳步上升，所以新市区房价今年稳步增长也在情理之中。”
“之所以二手房现在比新房价格还高主要就是因为二手房附近的生活配套设施基本已经完成，而新楼盘在这方面还有一些不足。”贺景表示，“新市区的新房交易量也非常大，这也从侧面体现了新市区的吸引力。”
玛雅房屋新市区单店月成交业绩
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安居365小编在走访中发现，对于赫赫有名的铁一小，铁二小，铁三中和铁一中的，这里的房价并不高，价格基本保持在每平米12000-13000元，而且生活基础设施完备。据了解，新市区买的人群通常是外来的乌鲁木齐市新居民，更有特色是举家三代来看房。
“这部分人通常都是中产阶级，在乌鲁木齐市刚买房或者是刚有小孩子的家庭，通常家底已经不充足，但是为了孩子的教育和未来，通常是带着父母和孩子一起看房，比较慎重。”贺景这样告诉记者，“他们买房一是为了孩子教育，其次就是投资，最后才是养老。”
“做的一切都是为了孩子，无论是儿子还是孙女，只要他们过的好我们就开心了，至于投资吗，能多一点养老钱我们也乐意。”对于投资，一位不愿意透漏姓名的大爷乐呵呵告诉记者，“儿子不容易，压力大，作为老人能尽一份力感觉还是很开心的，也算老有所为。”
安居365小编帮你算算账
通过调查了解，目前由于购房者对购房改善型居住要求的不断提高和盖房成本的不断增大等各种原因，直接导致房地产行业的成本增加，所以房价涨价已成定式。
按照一户90平米计算，按照每平方米每月涨价100元来计算，一个月房价将提升9000元，以每户月收入10000计算，最后一家的生活费仅为1000元，这的确是个可怕的数字。
所以该怎么做?还是你自己拿主意吧。
新市区房地产潜力巨大
据了解，由于新市区环境优良和基础设施配套完善，新市区房地产潜力巨大。加上政府表是将新(扩)建七所学校和23所国办幼儿园，主要受益片区将扩展至喀什东路、宁波街、鲤鱼山路、西外环北路等片区，将使得该片区诸多楼盘受益，其中包括东方智慧园、福泰雅居、万科四季花城、通嘉东方御景、紫煜臻城等。
尽管有些市民调侃称北京北路沿线已经被延伸到了五家渠市，被市民戏称为“天路”，可是有底气的房地产公司仍然大刀阔斧的加紧施工，新楼盘比比皆是，由此可见，新市区房地产潜力还真不是盖的!（来源安居365）
静静2017-09-29 17:01:06
