别怪房价涨！成本也在涨！

一名入行三年的重庆的经纪人跟小编讲：“我去年手上那批9月买房的客户，今年都赚了一番。因为房价已经从1.1万/平涨到了2.4万/平。”今年他自己也买了房子，“就算借钱也要把合同签了，房价涨得太快了” ！他发自肺腑地感叹道。身边什么东西都在涨价，按照如今的形势，现在不买房，以后只会更买不起房！

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成本都在涨，房价怎会跌？

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。

商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。

从上图中可以看到：今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。试问房价又怎么会下跌呢？

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房价是降了一点，月供多还的可不止一点

前段时间，相信不少人被统计局的数据打了一剂“强心针”。统计局说了，房价“跌”了。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。暂且不说数据和实际生活有所偏差，涨幅回落的背后是房价实际还在涨，只是上涨的幅度变小了，上涨的速度变慢了。

与此同时，房贷利率上浮成常态，买房人每个月要多还一笔月供已成既定事实。无论是一二线城市，还是三四线城市，此番房贷利率上浮潮蔓延。据融360发布的数据显示，8 月份首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04 倍，这已经是房贷利率连续8 个月上升了。房价降了100，月供要多还1000，在房贷政策持续收紧的情形下，这笔买卖买房人怎么算都不划算。可以预见，买房成本今后只会越来越高。

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买房比任何工作都“赚钱”

人民日报曾发文称：失去奋斗，房产再多也将无家可归。按照如今的形势，这话反过来讲才对。失去房产，奋斗再多也将无家可归。没有房子，何来的落脚之处？

前央视名嘴张泉灵曾发过微博：有人越穷越买房，刷了18张信用卡，结果还真不穷了……虽然小编不提倡滥用信用卡，但是这句话背后的事实却摆在眼前。工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度、房贷利率上浮的速度。

小编曾接触过一个买房人：2015年底他买了德辉的一个楼盘，当时均价只要5000左右/平，现在均价已经涨到9700/平。作为房价上涨后的受益者，现在别人问他能不能买房时，他无一例外都会给出肯定的回答。挑对了时机和房子，买房确实比任何工作都“赚钱”。

早买房不仅能早日享受到房子居住、、周边资源带来的好处，最关键的是房价相对以后来说更便宜。经常听到有人说“今年房价太贵了买不起，还是明年再买吧！”事实是如果现在买不起房，那么以后依然买不起房，因为房价是一年比一年高！（来源中国房地产协会）