根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人无需申请,由金融机构自动进行贷款利率调整。此次调整范围包括首套住房贷款、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则,为客户提供了便捷的查询和办理服务,借款人只需在手机银行上进行简单操作即可查询是否符合条件的首套贷款,并在9月25日当天,银行将自动批量调整利率并通过短信通知客户。对于“二套转首套”的情况,借款人需要向银行提供相关证明材料,并在9月25日后提交申请,银行将进行人工审核并于10月25日之前对通过的业务进行统一批量调整。调整幅度根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、全国首套房贷利率政策下限等因素确定,全国平均调整幅度约为80个基点。此次调整将使借款人享受到更低的利率,减轻购房压力。