hi，大家好，我是你们的老朋友，楼公子。一百年前，上海滩最繁华的街道是霞飞路，历经百年沧桑，这条路改名为淮海路，依然是上海市最繁华的街道,一条堪与巴黎的香榭丽舍大道、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。
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三百年前，北京正阳门外，前后左右计二三里“食货如山积，酒榭歌楼，欢呼酣饮，恒日暮不休。”三百年后的今天，前门大街依然是最能代表京味文化的商业街。城市在扩张，中心永远是中心！
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联想到现在的乌鲁木齐，这几年东西南北各大新区遍地开花，各大新区的楼盘如雨后春笋般接连而出，但是当你真正住进去后会发现，恐怕连一碗热乎乎的牛肉拉面都得走上几公里才能买到。城市框架可以急速拉大，但是资源的累积，总是需要一个过程的。关于城市的发展有一个著名的“城市包浆原理”，由市场自发的、自然而然的各种城市配套，会像古玩的包浆一样，丝丝入扣地填补城市服务的每一个缝隙，让这个城市越来越温润、光亮。人口密度越大、经历时间越久远的城市区域，其“城市包浆”，始终走在人口密度低、年代不长的新造城市的前面。这是前者始终领先后者的地方，也是城市最迷人之处。
宜居的城市，需要人群和时间去滋养。
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说起乌鲁木齐烟火气最浓郁的地方，不得不提到沙依巴克区。繁华的商圈，完善的配套，便利的生活让人如醉如痴，如梦如幻。这个灯红酒绿，充满人间烟火的沙依巴克区，一向是乌鲁木齐购房者心之所向的居住投资置业高地。20年前买入老城区的购房者已经赚了个盆满钵满。这种置业高地的概念，可以从两个维度来进行解析：
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沙依巴克区是乌鲁木齐购房者潜藏心底的一个择居理想，因土地资源稀缺，不少手握现金的人却选不到自己心心念念的“白月光”。
置业高度的另一维度的解析，则在于产品。沙依巴克区本身土地供应就少，即便推出楼盘，也是高容积率的拥挤大盘。
产品的改善属性与地段的核心属性不匹配，选择高容积率、小楼间距的高层产品，还是远郊低容积率、高段品质的洋房产品，一直是改善客群纠结的痛点。
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4月30日，30房企建业集团旗下项目公司获取乌鲁木齐沙依巴克区两块优质土地，位于西外环和平川路之间，这意味着沙区核心地段即将进驻新项目，因此也引起了楼公子和不少购房者的注意。
|项目示意图，仅供参考
建业集团，是中国房地产三十强企业，2019年销售额1048亿元。中国中西部房地产标杆企业，更是品质住宅、文化住宅的新风向标，建业首次进驻乌鲁木齐，这次表现究竟如何？楼公子先带大家一起来感受下这位新伙伴，老朋友。
NO. 1｜壹
千亿建业，落子乌鲁木齐沙依巴克区
建业住宅集团（中国）有限公司成立于1992年，具有房地产开发企业一级资质。
品牌介绍
谈到河南的开发商，首屈一指的就是建业集团，扎根河南28年。坚守“让河南人民都住上好房子”的企业理想与使命，并逐渐形成了“森林半岛”、“联盟新城”、“壹号城邦”、“桂园”及“建业十八城”等产品系列，提升了河南各城市的人居水平，为河南城镇化进程的推进做出了重要贡献。
据楼公子了解，在房企早已开展化战略的背景下，建业地产在河南深耕28年，可以说是名副其实的“河南地主”，所以把建业称之为河南房产老大，从来都不过分。
|图片源于网络建业集团下设建业住宅集团（中国）有限公司、河南建业投资控股有限公司、河南建业新生活服务有限公司、河南中原建业城市发展有限公司四大集团公司，涵盖房地产开发、物业管理、教育、金融、足球、酒店、商业、现代农业、文化旅游、嵩云科技、君邻会等业务板块。
建业的眼光和布局，早已成为行业风向的标杆。了解建业人都知道：建业不落子便罢，落位便是绝佳。先市场而动，更是建业的一贯作风。在2019年，百强房企千亿建业首次进入新疆，落子梨城巴州库尔勒，标志着建业集团开启了进疆的新征程...
2020年4月建业进驻乌鲁木齐拿下编号为：2018-C-168-A号的地块宗地面积为27415.77平方米，容积率2.0，坐落沙区平川路以东，以及编号为：2018-C-168-D号的地块宗地面积为17003.22平方米，容积率1.2，坐落沙区西外环以西，为沙区添风采。
你没有看错，主城区，容积率，1.2！2.0！未来将呈现出什么样的产品，让我们尽情想象......
NO. 2｜贰
项目已动工，预计5月亮相
2020年5月4日，楼市小分队驾车前往项目所在地走访，开车一路向南，经过河南东路，通过华凌市场立交桥、克拉玛依西街下西外环停好车后，首先，映入眼帘的就是老满城西关大寺。老满城西关大寺后方的一片阔土就是项目地。虽然伴随着刮风的天气，但是可以看到紧张的施工场面，往来的挖掘机忙碌不停，工程进度还是比较快。
|项目实拍图
|项目实拍图
据悉，该项目最快将于今年5月底亮相。
NO. 3｜叄
身在老城区，地段成熟
沙依巴克区作为乌鲁木齐老城区，的特点就是地段成熟，生活配套，商场、医院、公园、交通配套应有尽有。
|友好集团
交通出行√
享有成熟交通“田”子路网，比邻西外环路，坐拥克西路高架，项目出行方便，既能享受交通便捷……还有规划中的地铁二号线，设有两个站：马料地站和平川路站，距项目地500米左右。
|在建中的地铁2号线
|示意图，仅供参考
公交线路聚集：项目出口即是公交站台，有29路、312路、909路、532路、921路车通行，不仅如此，还有BRT71号线以及BRT7号线。
|BRT站台
在交通出行上，不论是公交或是自驾出行，都相当便利。而且与几条主干道无缝连接，是并入新老城区主动脉，全城基本实现半通勤。
商业环境√
说到商业，项目占有较大的优势，距项目大约1公里就是耳熟能详的新北园春蔬菜瓜果市场，满足日常生活所需。
|北园春
|日常生活
|周边成熟配套
项目1公里左右享有成熟商业北晟商业广场。
|效果图
3公里范围就是友好商圈，美美商场、MM2美美、友好商场、友好大酒店、太百购物等，聚集众多，吃喝玩乐集一体，国际一线潮牌，涵盖丰富业态，引进绿色生态概念，带给消费者全新购物体验。
|友好商圈如一颗明珠，点亮了乌鲁木齐
医疗、教育√
享有老城区的红利，可直接享受醇熟的配套资源。教育资源，项目正对面有乌鲁木齐第71小学、农大附小、市55小、雪莲小学、市16小、市三小，农大附中、41中、46中等。周边大学：新疆农业大学、中国石油新疆石油学院。
|乌鲁木齐市第七十一小学医疗方面有武警新疆总医院、军区总医院、乌鲁木齐友好医院西北路分院、新疆煤矿总医院等。
|医疗资源丰厚
休闲方面：沙区可以说是“戈壁滩上的花园”，原始地貌，但是公园绿树成荫。享有儿童公园和人民公园，感受乌鲁木齐的繁华。除了公园休闲娱乐，生活在这里，沙区从来不缺去哪里嗨的地方，项目紧挨明珠花卉市场，里面充满了各色的植物，纵然使生活气息爆棚，也带着浓浓的幸福感。即使不花钱买，逛着逛着也能感觉到像是有阳光照在头顶上，心中生出明朗的小确幸。
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NO. 4｜肆
品牌积累度高，性价比是关键
沙依巴克区是当前老城区的热门板块，万科、碧桂园、特变等众多一线大品牌房企，以及本土知名房企汇集于此。而建业本次作品落子于此，可谓是“情不知所起，一往而深”。目前沙区板块新盘匮乏，建业的出现有望弥补片区供应的不足，建业拿地熟地果断、动工快，预计是今年沙依巴克区亮相并开盘的新盘项目。从过去的开发历程来看，品牌认可度高、产品魅力强大、服务标准高，是建业在内地热销的特点，产品备受置业者的喜爱。
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本次建业作为进驻乌鲁木齐的作品，也是地产30强企业建业集团，有着丰富的建筑经验，品质有一定保障。
综合来看，沙区不仅资源优质，周边配套亦是不遑多让。我们不难发现，作为首进乌鲁木齐之作，建业集团显然是铆足了劲，势必要把沙依巴克区地块打造成该集团在乌鲁木齐市场的标杆之作！
项目预计5月底入市，主城区1.2/2.0容积率的地块,未来将呈现出什么样的作品？
值得全乌鲁木齐地产圈的小伙伴儿们想像，也值得项目值得全乌鲁木齐的购房者观望，绝不仅仅限于周边客群。
最后，你认为新城区需要多少年的发展才能实现老城区现有的高度，你认为错过这次还有多少次入住主城区的机会，你认为建业首次作品值得入手吗？留言区等你～
快把这个好消息告诉身边的人吧~
楼市快递2020-05-07 21:52:52
