[摘要] 中指研究院11月14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。在成交量持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。
中指研究院11月14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
随着上海等地部分楼盘降价并产生社会影响，房价进入了一个敏感期，同时也面临着新得问题将出现；上海、重庆房产税试点是否将推开已提到桌面；珠海提出新楼盘限价措施，凸现行政干预正成为调控成果进一步巩固的保障。种种迹象表明，房地产调控是否能达到既定目标，当前已是关键时刻。
市场加快调整
高端物业异常活跃
徐启锋，北京链家地产的一位门店经理，他所带领的团队在该公司今年第三季度业绩评比时以代理费120万元的成绩高居榜首。当记者问其所在团队第三季度的销售套数时，徐启锋有些感慨：“三个月约17套，比去年同期差远了。去年整个公司都保持月均60套的水平，而近半年来只能达到20套/月。”
10月份，商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，这是的统计局数据。可以看到，随着国十条、房产税、限购令的调控作用逐渐显现，各地房地产市场都在降温：近3个月以来，上海商品房供应面积仍在增加，但成交量环比增长却是零；据亚豪机构的统计，北京市住宅成交量已连续下滑3周之久，截至11月13日，北京市期房、现房住宅累计库存量已突破12万套，达2009年5月以来。再来看正在上演的场景：土地市场降至冰点、开发企业抓紧入市并开始降价促销、老业主群情激昂大闹售楼处……一幕幕“房闹”现象的增多也表明楼市调控作用逐渐显现。
事实表明，在行业数据全面下滑的情况下，房地产市场正加快调整步伐。对于能取得“店经理团队名”的成绩，徐启锋认为主要在于“及时调整了销售策略”。据他介绍，在中、低端普通住宅销路受阻的情况下，他们的销售目标已经转向了高端物业。
对于高端物业成交活跃的原因，亚豪机构副总经理高姗分析认为，近期普通住宅项目降价范围的扩大，高端物业稳定的价格表现更能影射出其保值增值的特质，同时也在赢得更多购房者的青睐。
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