[摘要] 继乌鲁木齐房价连续4个月环比（与上月相比）停止上涨后，3月份，乌鲁木齐房价出现3年来首次环比下降，降幅虽仅有0.1%，但业内人士认为乌鲁木齐房价拐点或隐现。
楼市空置率超30%
商品房成交量的下降，使得乌鲁木齐楼市空置率再次亮起红灯，乌鲁木齐市房产交易管理中心的官方数据显示，目前，乌鲁木齐商品房预售空置面积718.69万平方米，空置率30.39%。
商品房成交量下降37.61%
4月18日，来自乌鲁木齐市房产交易管理中心的数据显示，一季度，乌鲁木齐新建商品房批准预售75.54万平方米，同比增长33.02%；其中，新建商品住房批准预售65.81万平方米，同比增长27.42%。
在楼市供应量快速增加的同时，受政策调控的影响，乌鲁木齐楼市成交量却依然大幅下降。数据显示，一季度，乌鲁木齐商品房登记成交67.82万平方米，同比下降37.61%；其中商品住房登记成交59.72万平方米，同比下降38.83%；二手房成交32.15万平方米，同比下降3.1%；二手住房累计成交30.13万平方米，同比增长1.76%。
值得注意的是，该中心统计数据还显示，截至3月末，乌鲁木齐商品房预售空置面积718.69万平方米，空置率30.39%，其中住宅预售空置482.72万平方米，空置率23.25%。
重复购买空置率上升
乌鲁木齐一家房地产开发企业营销负责人认为，面对今年前两月惨淡的销售业绩，近期实实在在的降价促销是3月份乌鲁木齐楼市销量大幅回升的主因。3月初以来，开发商在高企的库存压力下明显加大市场推介，市场频现“低首付”甚至“零首付”的促销楼盘，个别在售楼盘也试着假借“内部销售”之名，行降价优惠之实，部分优惠折扣甚至到9.3折。
对于乌鲁木齐楼市空置率，在该负责人看来，乌鲁木齐住房空置率甚至不止三成。“据我了解，多数家庭都有两套房，有些家庭甚至有四五套”，而乌鲁木齐主城区之外租金偏低，拥有多套房的家庭宁愿将房子空置等待，“导致乌鲁木齐住房空置率相当高”。
鲤鱼山路附近的一家房地产开发企业负责人告诉记者，限购措施出台后，乌鲁木齐要买楼的人群有50%以上是二次置业。该公司市场研究部置业者监测数据更显示，在2011年四季度乌鲁木齐潜在置业者中，二次或三次以上置业者已超过三成。当重复购买成为市场的主流，而租金远赶不上楼价上升带来的，买房等的现象就会增多，空置率自然会上升。
目前乌鲁木齐楼市供大于求
实际上，在住房空置率上一直有比较完善统计制度和方法的西方国家里，它们将住房空置率的警戒线定为10%左右。与之相比，乌鲁木齐住房空置率超出3倍。
三成的住房空置率，不仅表明乌鲁木齐楼市存在泡沫，还表明乌鲁木齐一手住宅供求不平衡已存在人为因素。乌鲁木齐市房产交易管理中心分析人士认为，一季度，乌鲁木齐商品房供求比为1:0.89。从前3个月总体看，由于商品房供应同比增长明显，而市场成交量依旧保持低位徘徊，因此，商品房整体供求关系较为宽松。实际上，来自该中心的数据显示，自去年四季度以来，乌鲁木齐楼市供应量明显大过需求。
近日据媒体报道，中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)，存货均值同比增加50.34%，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
“目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。”此前，政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海对媒体表示，对开发商竣工验收后进入流通市场的商品房，有一定数量合理库存，是客观必然。
但如果为追求利润化，捂盘惜售，故意扭曲市场供需状况造成空置的增加，对这种操纵市场的行为，则应该征收房产空置税。而长期拥有闲置房屋的业主，过多占有公共土地资源，导致资源紧张、价格上涨，其消费行为产生外部负效应，为此也应付出相应成本。
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