[摘要] 4月21日,在中国购房养老网启动仪式上,“购房养老”模式的创始人、新疆保投国际投资有限公司董事长何开敏介绍说,买房人按揭20年购买一套房,在产权不发生变化且支出不增加的前提下,公司为其赠送所购房款的10%做理财。这笔赠与资金按现在的回报率计算,20年后,买房人还能从金融机构获得一笔可观的养老储备资金。
购房养老:是养老创举还是促销新招?
用银行贷款买了房子,满20年后,除了落下了一套住房外,购房者还领取一笔丰厚的养老金。
如果说,这不是天上掉下来的馅饼,你会相信吗?你会心动吗?
这就是何开敏经过了5年的缜密谋划,自称以房养老的“何开敏模式”。
4月21日,中国购房养老网启动仪式在首府举行,“何开敏模式”也开始进入实践操作阶段。
对于何开敏而言,他认为自己将成为以房养老的“中国人”。而背后也有很多人质疑,购房养老是否是楼市不景气下房产代理商的一种促销噱头?
4月21日,在中国购房养老网启动仪式上,“购房养老”模式的创始人、新疆保投国际投资有限公司董事长何开敏介绍说,买房人按揭20年购买一套房,在产权不发生变化且支出不增加的前提下,公司为其赠送所购房款的10%做理财。这笔赠与资金按现在的计算,20年后,买房人还能从金融机构获得一笔可观的养老储备资金。
“如某人买了一套价值100万元的房子,公司赠送其购房款的10%,也就是10万元作为未来养老基金储备。这笔钱放在银行存利息,20年不准取。从第21年开始,他的房屋产权不变,这笔钱便可以一次性支取,也可以继续累积,并作为养老金使用。”何开敏说。
何开敏认为,如果从一个人30岁开始买房算起,那么50岁后开始受益,一直受益到70岁。对于大部分工薪阶层,这个年龄段很容易成为房奴,这种购房方式在彻底颠覆房奴生活的同时,也为日后养老解了后顾之忧。
“因为公司与房地产公司合作后,作为一种销售手段,购房人将免费获得赠送产品。”何开敏一再强调,这是一个房地产营销方案,所以从金融机构的“蛋糕”滚动原则来看,20年开始返还房款,这是一个经济计算黄金分割点,“提前和推后,我们和金融机构都有风险”。
何开敏说,房地产商推出的“车”、“装修”是将房子和车的价格加到房子上卖给老百姓,而“何开敏模式”则是与房地产商商谈价格,拿到他们的价。这价和零售价之间的差价大部分利润是送给购房者的。“比如说,一套房子售价是100万元,我们和房地产商谈到89万元,可购房者仍然出100万元。多出的11万元即利润,公司将回馈给购房者10万元,也就是房款的10%,代销公司占0.9%,公司的总利润占0.1%”。
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