[摘要] 乌鲁木齐楼市在继续维稳的情况下走过了2014第一季度，其中也迎来了“降价风波”的搅局、金三成色不足的状况。在当前房地产市场大势扑朔迷离之时，“银四”成色如何也成为了众多业内人士关注的焦点。在这种背景下，乌鲁木齐楼市各大开发商在干什么呢？他们有哪些自己的“独门秘籍”迎接瞬息万变的市场呢？
编者按：三十六计、孙子兵法是历来兵家必读之书，战争的开始，大多是一些客观存在的事实，而孰胜孰败，往往取决于战术的趋时性。历来兵不厌诈，在房地产市场，同样的背景下，如何打好营销战，是每个有志之盘必做的事情。在如今这个房产市场多元化、快速步入千亿的时代，各地产商都在加速出货，伴随着杭州、常州、秦皇岛等楼市降价传言改变部分购房者者预期后，各楼盘只有拥有自己的“独门秘籍”，进行实效的定向传播，才能既节约销售成本，又增强营销效果。
乌鲁木齐楼市在继续维稳的情况下走过了2014季度，其中也迎来了“降价风波”的搅局、金三成色不足的状况。在当前房地产市场大势扑朔迷离之时，“银四”成色如何也成为了众多业内人士关注的焦点。在这种背景下，乌鲁木齐楼市各大开发商在干什么呢？他们有哪些自己的“独门秘籍”迎接瞬息万变的市场呢？纵观现如今的乌鲁木齐楼市，开发商的营销花样百出：从微信微博营销、价格战、爱心公益、明星站台等等，可谓“三十六计，各显神通”。
优惠派：特价实惠才是我的王道
在房地产市场上，价格往往是购房者买房考虑的关键因素，较实惠的价格、良好的产品都是项目在众多房地产开发企业中可脱颖而出的必杀技。2014年，房地产开发企业并没有忽视这个金科玉律，特价、清盘、优惠……价格战不绝于耳。
开年年初，米东板块的蓝廷花苑“4字头”小高层、多层，开盘1天200多套房源化去大半；紧接着，新市区板块的亚欧城市印象尾盘出清，在周边楼盘都在8200元/平米徘徊的时候，亚欧城市印象，7400元/平米起，“7字头”的价格在红光山片区非常具有优势。
截至3月底，据房天下数据监控中心统计，乌鲁木齐共有20多个楼盘（包含4个商业项目）推出了特价房源。其中既包括华凌国际公寓、恒大·金碧天下、上海城、鲁达国际、亚欧城市印象、耀和·荣耀、天和广场、天麓花园、金科股份廊桥水乡、世界名筑等品牌房企及中高端项目。这20多个楼盘中，超过一半的楼盘是尾盘出清。因此，这一波“特价潮”并未真正在乌鲁木齐楼市蔓延开来，目前特价房主要还是一些尾盘的促销方式。而鲁达国际、鲁班摩卡空间等楼盘则是打着“特价”的名号，其实只是个噱头，只推出极少量的房源。
大咖派：一呼百应才是我的追求
楼盘傍大咖是各大开发商最乐意做的事情，明星效应一呼百应。
3月中下旬，造势已久的丽都国际迎来首开，多重优惠后的均价低至6800元/平，开盘当日热销超百套。结识丽都国际，相信一部分人是因其总冠名举办的水木年华演唱会。一时间，公交车上、移动电视上、网络上都是水木年华要来丽都国际某盘的消息，关注度自然提高。
将明星效应使用的淋漓尽致的当数万达王健林，其副总裁于修洋亲身前来召开乌鲁木齐万达城媒体见面会便是一种宣传手段，短短一个月的时间里，马光远奠基亮相，名模快闪……下一个为万达城站台的又是谁，值得期待。
格调派：高调奢华有情调才是我的最爱
“格调派”一直都是市场中的常见流派，面对乌鲁木齐市场高端客群有限、大户平层堆积的现实，开发商们一直都在整合高端资源做各种不公开或者半公开的小规模活动，例如奢侈品展示、定制服务、高端红酒会、音乐会等，进行上流圈层活动。
其中，中天博朗天御、金科股份廊桥水乡是近阶段以来格调派的代表。几个月前，中天博朗天御高调开启了各种暖场活动，拉斯维加斯豪赌、梦想拼图等，无声中彰显自己的贵族格调。
金科股份廊桥水乡也正式推出乌鲁木齐廊桥水乡系列产品。该系列产品在各地包括成都，重庆等地曾经赢得过超高的口碑和赞誉。其也展开了全城加油活动，赢得了超高关注。
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