[摘要] 有消息人士透露,朱孟依近年来的投资和“操心”的重点已经不放在地产业务板块上。
此外,作为地产行业曾占据巅峰位置的房企,合生创展这几年的销售业绩和扩张规模被远远甩在了后头,这并不利于其人员的稳定,也是一些职业经理人离职的一部分原因。
事实上,合生创展2004年就实现了百亿元销售规模,但直至现在,公司近10年的销售额值都没有太大变化,而2014年的销售业绩甚至腰斩。
据合生创展公告显示,截至2014年底,合生创展集团合约销售金额约为53.52亿元,较去年同期的112.67亿元同比下降52.5%;合约销售平均售价为12702元/平方米,同比下降26.2%。虽然这些数据还存在不确定性,但大方向上已经是定局。
在上述公告中,合生创展还披露了一个数据,即12月份单月合约销售额为3.8亿元,这相当于北京两套豪宅的销售总价。显然,即使在房企使出浑身招数抢攻年底冲业绩的时刻,合生创展终也没能冲上去。
而合约销售均价下滑26%的幅度,也没能让合生创展保住去年的销售规模,甚至还惨遭腰斩。
“合生创展掌舵人朱孟依的经营战略是深耕一线城市,不是拿一块地快速开发而卖掉,快速周转战略已经让很多开发商后悔了。现在,这些房企开发一个项目的结转利润已经不足以再拿一块地。”合生创展内部某人士曾向记者透露,慢周转、注重高利润是合生创展的发展战略。
然而,有消息人士向《证券日报》记者透露,朱孟依近年来的投资和“操心”的重点已经不放在地产业务板块上,让其耗费更多心思的是能源和金融业务板块。毕竟,地产高速发展时代已经结束,所以合生创展近年来也在转型,因此销售额早已不再是朱孟依特别看重的指标,这也是合生创展近几年没有在土地市场拿地扩张的主要原因。
对此,另有不愿具名的业内人士则向《证券日报》记者直言,朱孟依的地产投资法则是挖掘土地的利润空间,近年来土地成本越来越高,在一线城市若想摘得像合生创展旗下霄云路8号那样适用于开发豪宅的地块,土地成本和资金成本都非常高,但合生创展的地产开发战略路线是慢开发,谋高利润,并不是走快周转路线,这样资金压力就相对较高。
鉴于此,合生创展内部人士认为,谁拿地王都相当于接烫手山芋,尤其在公司已储备的土地中不乏高端项目用地的背景下,合生创展没必要去“拼死”扩张。以霄云路8号项目为例,其目前在售房源货值仍约达400亿元。
事实上,在万科总裁郁亮宣称楼市进入“白银时代”后,世茂集团副总裁蔡雪梅多次向本报记者强调,过去依靠挖掘土地空间获得高利润的地产“黄金时代”已经结束了,现在行业进入了“白金时代”,要求企业以客户为导向拼产品,同时重点把控负债率、销售率、利润率和回款率。
此外,蔡雪梅还强调,销售规模虽然不再是地产企业为看重的指标,但无疑仍旧是衡量一个企业发展的重要指标之一。
而反观合生创展,裁员明显倾向于保留销售人员,甚至还将为其加薪,可见这是一场以销售为核心的组织架构调整。
《证券日报》记者也从合生创展内部人士获得证实,公司2015年的工作重点就是以销售为核心。换言之,在楼市库存量高企,市场却难以消化之际,2015年合生创展的工作重点就是去库存。
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