[摘要] [“要想彻底解决佳兆业债务问题，并确保不再出现债务违约，其关键是将深圳的项目解锁，并尽快启动销售，让佳兆业恢复现金流。”]
该人士还称，目前已接到融创中国通过佳兆业转达的通知，邀约其进行洽谈。不过，该人士并未透露此事的具体进展。“我们给佳兆业的贷款算是少的，都接到了通知，估计其他大债权人也一样。”不过，本报记者尚未获得其他大型的债权人的具体情况。
债务危机化解之道
实际上，在此次全面收购佳兆业49.25%股权之前，融创中国就已先行出手，帮助佳兆业纾解债务困境，并可从中看出融创中国的部分解决思路。
2月2日，佳兆业宣布，向融创中国全资附属公司天津腾耀出售四家项目公司股权及相应股东贷款。其中包括上海诚湾兆业、赢湾兆业各51%股权，上海青湾兆业、荣湾兆业100%股权，以及对应的股东贷款。
早在2014年1月，债务危机爆发后，佳兆业就急于出售上述资产，以缓解资金压力。通过这笔交易，佳兆业将获得23.75亿元资金，用以补充营运和流动资金。对于眼下的佳兆业来说，此举堪称“雪中送炭”。
佳兆业还在公告中称，依据双方协议约定，作为此次交易的先决条件，在卖方控制权并无任何变动的规限下，其有权在协议日期起计12个月内，购回买方所收购资产和负债，回购条件则包括三项：支付买方收购代价及其他合理成本、买方及关联公司自协议起计日对相关项目公司注资金额，以及前两项所涉资金总和的10%之后，方可购回。
“从一定意义上来说，这不是真正的资产出售，而是一个买入返售协议，等于融创中国变相给佳兆业输血，让佳兆业获得资金解决一部分债务。”上述金融机构人士向《财经日报》分析，若约定条件不发生变化，佳兆业债务危机得到缓解的同时，还能在一年后拿回项目。
尽管如此，相较于高达280亿元的债务，出售上述4个项目公司所获资金，对佳兆业来说不过是杯水车薪。但上述金融机构人士认为，此举虽然难以解决全部问题，却为后续处理方案提供了可行思路。融创中国可以通过这种方式，将佳兆业部分项目出售，缓解其眼下的资金压力。
“只要谈妥了，项目马上可以解封，资产很快就能盘活，债务问题也解决了，应该说融创中国这个事情做得非常巧妙。”上述金融机构人士说。
而上述信托公司人士认为，要想彻底解决问题，并确保不再出现债务违约，其关键是将深圳的项目解锁，并尽快启动销售，让佳兆业恢复现金流。而据佳兆业有关人士此前向本报记者透露，截至去年底，佳兆业销售收入已经超过300亿元，日均销售额约为9000万元。
此前，佳兆业已在2月9日的公告中表示，目前已在考虑出售若干项目的可能性，以改善公司现金状况，与债权人、合作伙伴进行商讨，就涉及未偿还贷款的偿还，达成各方同意的方案，并与有关部门商讨解除物业项目的锁定和限制。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
