[摘要] 2014年，在房地产行业持续低迷的情况下，泰禾延续了之前“黑马”之势，在北京、上海、福建等土地市场高歌猛进，且业绩也实现了近20%的增长。
2014年，在房地产行业持续低迷的情况下，泰禾延续了之前“黑马”之势，在北京、上海、福建等土地市场高歌猛进，且业绩也实现了近20%的增长。
然而，业绩增长、激进拿地的背后却难掩泰禾高负债及去化率放缓的隐忧。尽管泰禾秉持“高增长、高周转、强扩张”模式，并通过多元化融资为其快速扩张铺路，但在业内分析人士看来，在行业下行周期，一旦销售不畅，高周转模式就很难持续，而且过分依赖高杠杆，无疑会成为“隐形炸弹”。
去化受限
2014年，深受楼市调整影响，大部分房企业绩并不理想。据地产统计数据显示，目前公布2014年销售业绩的企业共40家，合计2014年销售业绩达到了18205亿，相比2013年的15835亿，上涨幅度为15%。虽然销售总业绩大幅上涨近1.5成，但有些企业完成年度任务的情况并不理想，在40家企业中，仅16家企业达标。
作为近两年来迅速崛起的闽南房企代表泰禾集团，得益于先前的快速扩张以及娴熟的高周转模式，在2014年的销售业绩并不算太差，但仍未完成“全年250亿元、”的全年目标。
根据相关机构发布的《2014年中国房地产企业销售100排行榜》，泰禾去年实现业绩销售201亿元，目标完成率为80%。
同时，深耕北京房地产市场的泰禾集团，年初曾夸下“海口”要实现100亿元的销售目标，即便后来旗下项目泰禾北京院子、泰禾·1号街区分别以17.81亿元、12.7亿元的成交金额登顶2014北京别墅、2014北京LOFT的销冠，但仍难掩全年目标难以实现以及去化放缓的现实。
北京住建委官方网站显示，2014年以来，泰禾北京院子、泰禾拾景园、泰禾·1号街区二期、泰禾·1号公馆等项目相继入市，加上2013年年末入市的泰禾·1号街区一期，入市房源总量逾3000套。截至目前，共售出1900余套，整体去化率为63%，成交金额超过60亿元。
其中，于1月26日入市的泰禾·北京院子共有274套房源拿到预售证，截至目前，共完成签约177套，完成销售额26.1亿元，去化率约为65%。于6月29日入市的泰禾拾景园项目共推出433套住房，截至目前，已签约158套，去化率仅为36%。
除北京外，泰禾在上海的项目泰禾红悦苑，于9月27日共246套住宅取得预售证，截至目前，已签约122套，去化率约为49.6%;在江苏江阴市布局的个住宅物业泰禾·江阴院子，2014年共有650套房源取得预售证，截至目前，已签约90套，去化率仅为13.8%。
而除了部分项目去化不畅外，泰禾于2013年年中在上海闸北区拿到的商办地块亦被爆出15个月仍未动工的情况。
对于泰禾业绩不达标的状况，有关专家分析称，主要和行业不景气有关，2014年很多房企都调高了销售目标，但并没有预料到市场会莫名其妙地降温。同时，去年很多购房者担心物业处于一个贬值的状态，尤其是高端物业，所以对于高端物业的出手就会比较迟缓。
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