[摘要] 2014年，新疆乌鲁木齐市教育局出台的《乌鲁木齐市2014年初中招生工作规定》首次明确规定，同一户籍和地址三年内只能有1名学生享受本学区就近入学政策，而教育资源为集中的天山区小学，将三年延长至六年。这一政策的出台，无疑在时间上拉长了学区房的交易周期。
虽“降温”仍价高离谱
2014年，新疆乌鲁木齐市教育局出台的《乌鲁木齐市2014年初中招生工作规定》首次明确规定，同一户籍和地址三年内只能有1名学生享受本学区就近入学政策，而教育资源为集中的天山区小学，将三年延长至六年。这一政策的出台，无疑在时间上拉长了的交易周期。新政出台近一年，市场是否有变化？
“从去年下半年至今，房价浮动不大，成交多集中在总价为五六十万元的小户型。”浩鸿二手房铁路局店一位房产经纪人说。“虽然的高峰交易期在七八月，但一些家长为了让孩子落户择校，一般在四五月就开始选了。”玛雅房屋置业顾问张阳说，即使近一年多来楼市交易低迷，但家长的“刚性”需求，使得销售并未受过多影响，只不过新规出台后，会让一年一卖拉长到两三年一卖。
“以往是买上让孩子上初一，进入学校后就把房子卖掉。但按新规，就算你卖掉房子，后续购房者三年内也无法享受到所附加的教育资源。因此，从长期来看，会给‘降温’。”乌市幸福路某房产公司一周姓销售员介绍，乌鲁木齐市十三中、十五小片区的房源均价目前在1万元左右，相比去年价格小幅下降。
记者走访发现，在重点学校集中的天山区，如乌市十三中、一小附近，单价格9500元每平方米，双价格则在11000元到13000元每平方米。
在乌市几家大型连锁房产中介门店的报价中，兵团一中、新疆教育学院实验小学的双价格则达到12000元至15000元每平方米，单也达到12000元每平方米。如今，光明路每平方米售价15000元左右的二手房已不算稀奇，要比一路之隔、不属于学区范围的小区房价高出近40%。而在高新区（新市区），铁路局的价格基本在9000元至13000元每平方米。
的热炒也从二手房蔓延到新楼盘。2013年，乌市第十三中学高新区（新市区）校区奠基开工的消息一出，周边地段房屋身价一路水涨船高，沿街很多售房广告都打出“十三中”的招牌。而随着十三中学区范围敲定后，其周边的一些房子价格也由初的8000元每平方米飙升至近万元每平方米。面对价格，多数市民感叹：价高离谱。
“学区”划分并非固定
4月22日，家住乌市嘉和园小区的刘先生第三次来到高新区（新市区）的一家售楼处咨询。他的孩子上小学三年级，为方便孩子上中学，他想将原来的房产卖掉，在高新区（新市区）即将招生的十三中新校区附近购置一套新房。
刘先生坦言，这次购买新房，加上装修将花掉家里的全部积蓄，但作为家长，想尽可能地为孩子提供好的就学条件和环境。他说，孩子上学太辛苦，如果远，免不了舟车劳顿，不但不安全，还将大把时间浪费在路上。
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