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楼市新政落地满月成都二手房成交量环比增三成

金融投资报  作者：吉雪娇  2015-05-06 10:40

[摘要] “3·30”楼市新政落地“满月”，成都二手房交易也随之显著激活。5月5日，记者从成都市房管局获悉，4月成都二手住房成交10657套，成交总面积达105万平方米，环比均大幅增长33%，同比也分别实现19%和22%的增幅。

“3·30”楼市新政落地“满月”，成都二手房交易也随之显著激活。5月5日，记者从成都市房管局获悉，4月成都二手住房成交10657套，成交总面积达105万平方米，环比均大幅增长33%，同比也分别实现19%和22%的增幅。

“从购买需求看，刚需依然占成交主流，而受贷款及首付的政策影响，改善性需求成交量也明显增加。”业内人士表示。

A.

改善性住房需求“松绑”

“我们正在为首付犯愁，这儿正赶上3·30新政，首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”刚刚在天邑花园买了一套二手房的成都市民彭先生表示。

就在3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。新政带来的利好，随即促进了二手房市场的交易回暖。“这个房子主要是改善型住房，孩子要上学了，我们也是专门选了，之前需要给60万的首付，对于我们家庭来说还是压力稍大。”彭先生告诉记者，现在按照新的政策，我们可以享受4成的首付，节约了20万的启动资金，也减轻了购房压力。

除了对于个人购房者的刺激，“3·30”新政中，关于“营业税免征门槛由5年变为2年”的规定，还带动了区域房源市场的成交。伊城地产市场部相关负责人指出，“以三圣乡片区为例，其普遍都是2年多的盘，取消了营业税以后，该片区的成交量和关注度，较之前都有明显提升。”

B.

购房佳时期或已到来

在21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇看来，金融政策对市场产生了较大刺激，比如降息以及二套房贷款的放开，对刚需的释放有一定的帮助。“新政出来以后，特别是从4月下旬开始，成交量有所提升。”

事实上，记者从伊诚、21世纪不动产、我爱我家、满堂红等经纪机构市场部了解到，其4月二手房成交量较3月多有明显上涨，上涨幅度在25%-30%。据其统计数据，90平方米以下的刚需住房依旧是购买主力，但与此同时，120平方米左右的改善型住房成交数量也有一定上升。“新政落地后，前来咨询新政或直接表明购买意向的客户明显增多，我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”成都某房地产经纪小刘表示。

而多位业内人士也指出，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期。其中，贷款政策的放宽，以及免征营业税的门槛降低，都对二手房市场有强烈的刺激。“从政策上来看，贷款政策的松绑，使得更多购房者能够选择贷款买房，购房压力的减小，让刚需市场得到了释放，而免征营业税从5年改2年，也刺激了一部分改需市场。”满堂红（成都）置业有限公司总经理谭自力表示，“在利好政策的持续刺激下，下半年市场会更加走好，房价也会稳中有升。”

四川中原地产相关负责人也指出，目前双政叠加，不仅延后购房付款时间，而且有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远，是一个购房的良好时机。

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