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房地产行业"江河日下"中小房企中报惨淡

财经日报  2015-08-12 10:21

[摘要] 进入8月,房企进入中报密集发布期。《财经日报》记者根据Wind数据统计发现,截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。

江河日下,是房地产行业如今的真实写照。

进入8月,房企进入中报密集发布期。根据Wind数据统计发现,截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。

而随着竞争加剧和赚钱效应的减退,越来越多的中小房企选择“逃离”,一边剥离房地产业务,一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

过半房企净利下滑

中小房企正面临净利润暴跌带来的严重“失血”难题。

据Wind数据统计,在已经公布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企净利润出现了下滑,其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

莱茵置业的净利润下滑幅度、亏损也为严重。公告显示,莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元,较上年同期增长14.14%,归属上市公司股东的净利润为-2593万元,同比减少203.74%。

对于亏损,莱茵置业解释称,报告期内无新增可结转项目,且部分子公司进入土增清算阶段,需要补交土地增值税,同时由于公司处于全面转型期,对外投资的体育项目尚处在培育期,费用较高,导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。

首创证券分析师王剑辉表示,莱茵置业接近90%项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区,市场竞争异常激烈,而公司在传统地产业务方面管理能力的欠缺又进一步挤压利润空间,导致经营压力持续增大。该公司的销售毛利率和净利率从2011年中期的26.52%和7.59%连续下滑至报告期的13.16%和-0.95%,相比2015年一季末行业36.36%和12.83%平均水平差距显著。

匹凸匹也出现了较大亏损,2015年上半年实现营业收入-3585元,去年同期为999.9万元;归属上市公司股东的净利润为-2340万元,同比下降105.3%。

匹凸匹方面表示,亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气,二三线房地产销售缓慢,子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。

老牌房企华远地产也未能幸免,其上半年的营收和净利润双双降了四成。数据显示,华远地产上半年实现营业收入21.88亿元,同比减少42.75%,实现净利润1.33亿元,同比减少43.70%。华远地产在公告中表示,营业收入和净利润均大幅降低,主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。

另据Wind统计数据,截至目前,沪深两市有71家上市房企公布了2015年中报业绩预告,其中预告净利润亏损的企业就有27家,占比近四成。这从一定程度上折射出房企在整体利润下行情况下面临着巨大压力。

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