容积率和绿化率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。买房时，常听售楼处提及小区是低密度居所，绿化率有多高，容积率有多低，居住有多舒适。但买房不能一味相信开发商，必要情况一定要自己计算，识破开发商对绿化率和容积率的陷阱。
你会算绿化率吗？对容积率又知道多少？小编带你来涨姿势。
涨姿势：如何识破绿化率和容积率陷阱？
什么是绿化率？
绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化， 所以绿化率一般要比绿地率高一些。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
什么是容积率？
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积。建筑面积除使用面积外，还包括过道、墙体等辅助面积及结构面积，因而容积率高的小区，建筑密度并不一定就大，可能只是盖的楼层更高。
相比容积率，建筑覆盖率(建筑密度)以项目的基底总面积(即地面一层总面积)作为考量，更能反映小区的建筑的疏密程度。
容积率和绿化率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，下面小编来为大家盘点一下那些真正的高绿化率楼盘。
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| 华域龙湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 米东区 | |
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交通出行图
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| 华域龙湾周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价9000元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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