临近年关，乌鲁木齐逐渐迎来最冷时节，老城区改造工程推进下的土地市场却火热依旧。12月25日，乌鲁木齐市国土资源局发布今年第22号土地招拍挂信息，挂牌出让10宗土地，总出让面积41.52万平方米(623亩)，挂牌起始总价30.26亿元。其中，沙区出让土地面积10.51万平方米(约合158亩)，挂牌起始价12.47亿元，出让金额为城区之冠;经开区出让土地面积17.84万平方米(约合268亩)，出让面积为城区。
主要为城镇住宅用地
本次挂牌出让土地中，城镇住宅用地5宗，城镇住宅、其他商服用地3宗，商务金融用地1宗，商务物流用地1宗。
起始价地块5.11亿元
从出让地块乌鲁木齐各区分布看：
3宗位于沙区，总出让面积10.51万平方米(约合158亩)，挂牌起始总价12.47亿元;
3宗位于米东区，面积10.17万平方米(约合152亩)，挂牌起始总价7.14亿元;
2宗位于经开区，面积17.84万平方米(约合268亩)，挂牌起始总价7.71亿元;
2宗位于高新区(新市区)，面积3万平方米(约合45亩)，挂牌起始总价2.94亿元。
其中，出让地块起始价的是 位于沙区滨河路以北的2017-C-211地块，地块用途为城镇住宅用地，挂牌起始价5.11亿元。地块出让面积的是经开区(头区)苏州路西延2016-C-035地块，出让面积为15.33万平方米(约合230亩)，用途为商务物流用地,挂牌起始价1.95亿元。
3宗地块起始楼面价突破12000元/平方米
本次出让土地中，起始楼面价的是位于经开区(头区)延伸区编号为2016-C-146的地块，该地块用途为城镇住宅用地，容积率1.2，起始楼面价12672元/平方米，紧随其后的是位于沙区北艺公园街和滨河路以北的2宗地块，地块容积率均为1.2，起始楼面价分别为12625元/平方米、12433元/平方米。3宗地块创下乌鲁木齐土地挂牌楼面起始价历史新高。
起始楼面价地块是米东区米东大道天化西片区编号2017-C-077地块，用途为城镇住宅、其他商服用地，起始楼面价2061元/平方米。
今年以来，乌鲁木齐土地挂牌出让的楼面价不断被刷新。日前，乌鲁木齐市盛天隆投资有限公司摘得天山区跃进街以南编号为2017-C-206地块，用途为城镇住宅用地，容积率1.2，楼面价9480元/平方米，已经创造乌鲁木齐楼面价新高。
从情况看，11月，300个城市成交楼面均价为2654元/平方米，环比增加21%，同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米，环比增加9%，同比增加8%。土地整体均价同比继续上扬
楼面价只是房屋建造的土地成本，建筑成本、税费成本、营销成本、开发商利润之和，再加上楼面价才是最终售价。
有业内人士认为，经开区和沙区的3宗地块的楼面起始价突破12000元/平方米，“面粉”价都这么高了，“面包”价格肯定不会低，土地价格走高，房价也随之高企，这些城区中心和热点区域新房的售价代表着乌鲁木齐房价新高度。
好好说话撒2017-12-26 18:33:16
