[摘要] 五一小长假将至，气温也在一天天的回暖，但与这样的好气氛相比，中国楼市就显得有些阴晴不定了。据了解，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，杭州更是传出了“别墅卖成公寓价”的消息，这令中国楼市的走向再次变的扑朔迷离。
长三角区域为何成了楼市降价“排头兵”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩的市场背景下民营经济低迷、城市房地产市场基本面表现供大于求、大型企业战略调整及2013年市场虚火等诸多因素导致今年长三角区域楼市首先暴露出市场问题，导致长三角区域成为今年楼市降价的“排头兵”。具体来讲：
、近两年，长三角区域尤其是浙江民营经济低迷，还没有明显好转，加上去年下半年以来银行信贷政策转为适度紧缩，影响到实体经济的复苏与好转，从购买力的角度来讲，会影响到民营资本或投资客持续投资房地产市场的能力。
第二、此轮降价的市场或板块本身存在供大于求的问题，比如杭州、常州这两个城市降价项目所在板块或区域，基本表现为供大于求，加上部分楼盘定位偏高端，会影响到整个项目的去化速度。从上述角度来看，企业或项目层面必须适度调整销售策略，方可快速回笼资金。
第三、大型企业战略调整首先表现在长三角区域楼市。
在银行信贷紧缩的市场背景下，首先，大型企业会针对范围内布局项目进行评估，对于布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、项目本身定位存在一定问题的项目将率先采取降价措施(比如长三角区域的杭州、常州的降价现象)通过降价清盘尽快回笼资金，退出这些布局不合理的城市或区域板块，然后将回笼的资金投资到优势区域，同时，通过拿地换仓谋求下一轮市场发展机会，最终实现公司布局战略总体保持合理、健康。
第四、相比其他经济圈，长三角区域去年下半年市场火热，重点城市地价走高“地王”频出，房价也涨势逼人，尤其是在2013年9-10月份，市场表现有些虚火。那么，当2014年年初银行信贷紧缩现象出现之后，首先受到影响的理所当然就是虚火较大的区域或城市。因此，在上述因素影响下，长三角区域市场首先暴露出来问题，开始大幅降价的现象。
今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。
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