[摘要] 五一小长假将至，气温也在一天天的回暖，但与这样的好气氛相比，中国楼市就显得有些阴晴不定了。据了解，目前杭州、上海、长沙等地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”，杭州更是传出了“别墅卖成公寓价”的消息，这令中国楼市的走向再次变的扑朔迷离。
复杂局面考验政府调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显、房地产下行风险拖累经济增长……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。
业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
广东省住建厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂表示，房地产市场调控应注重因地制宜，分类指导，更加市场化的调节手段将取代行政式的调控手段。“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系。”
广东房地产协会也表示，地方政府应因地制宜适当调整政策，对于供求关系缓和、房价相对平稳的非中心城区，可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施，更多释放市场活力。
“今年经济增长的压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使楼市调整再次夭折。经济增速一定程度的放慢应该接受，如果增速超过了下限，特别是明显影响到了就业时，可以通过深化改革释放红利、调结构培育新的增长点的办法予以抵消。”国家行政学院教授王小广说。
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