[摘要] 本周一，中国央行再次降准100个基点，力度之大超出市场预期，业内人士认为，这对于房地产市场再次带来利好，东莞楼市成交量继续上升。
本周一，中国央行再次降准100个基点，力度之大超出市场预期，业内人士认为，这对于房地产市场再次带来利好，东莞楼市成交量继续上升，从监测数据来看，东莞楼市已经连续4周住宅成交在高位运行，随着“五一”临近，开发商积极备战五一，多个项目获得预售许可证，准备上市。
降准解读
房贷折扣利率有望扩大
央行再次降准，被认为是自2008年以来大力度的降准行动，也是继去年以来两次降息、一次降准之后，货币政策的又一较大动作。瑞峰置业市场研究部认为，本次降准将带来市场利率出现显著的下降，对实体经济、股市、楼市都带来直接利好。
降准为楼市带来直接利好，瑞峰置业市场研究部相关人士表示，首先，房贷折扣利率有望继续扩大，未来8.5折利率将比较普遍，各家银行将争相对房贷利率打折；此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；其次，央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，未来几个月楼市成交量或将会短期反弹，价格方面也有可能会逐渐坚挺，部分城市将会出现涨价的现象；第三，房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。
合富辉煌东莞市场研究部也表示，周一开始施行降准，而此次降准幅度之大让人惊叹，面对如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，而如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。
备战“五一”
上周7大项目推新货
开发商开始积极调整推盘节奏，加上“五·一”临近，楼市推新货热闹起来。
据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周，全市共有7大项目有商品房新增供应，其中住宅新增1771套，面积约17.64万平方米，环比呈现倍数增长之势；非住宅新增796套，面积约2.15万平方米，主要是莲湖四季豪苑的办公、商铺以及车库产品新增以及东逸湾花园的商铺新增。
同时，为备战“五一”，房企推货节奏和推货量都有所加大，其中推货量较大的有沙田新项目礼顿·金御海湾，共推出1000套56~130平方米的产品；寮步纯新项目宏远·康城假日同样在上周新上市，推出214套73~130平方米的新品；松山湖的星城翠珑湾也有297套107~149平方米的新品上市。据了解，从近期新拿预售证情况来看，“五·一”前后将有万科·松湖传奇、中熙·香缇公馆、东田·山畔华庭、金地·城南艺境等项目有新品加推。
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