[摘要] 乌市米东区人民法院年初审理的一桩宅基地纠纷案，近期终于达成和解：2007年，米东区农民王某以4万元卖掉自家房屋和宅基地，如今，他愿以56万元“赎”回。
宅基地交易违规买卖双方都担责
近年来,乌鲁木齐城市近郊的农村房屋私下交易日益增多。在房价上涨、土地征迁补偿高涨的情况下，有些出卖方为获取更大的利益而反悔，导致纠纷不断增多。
根据我国《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山属农民集体 。2004年10月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地，而宅基地买卖是法律禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同应认定为无效。
本案中，马某购买房产后居住7年多，生活趋于安定，如果判决返还房屋，就是支持不诚信行为，所以，违规交易双方都要承担后果。审理此案的法官说，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，本集体组织外的人员无权取得，马某是外来人员，不能受让诉争宅基地，故原告、被告签订的《房屋买卖协议》无效。合同被确认无效后，被告可要求原告返还因合同取得的财产，并可要求有过错方予以赔偿。
宋庄房产案轰动一时
2002年，北京市通州区宋庄镇的农民马海涛以4.5万元的价格将自家宅院卖给画家李玉兰。后因宋庄重新规划，很多房主获得巨额补偿。2006年12月，马海涛向法院起诉要求画家返还房屋。
经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。李玉兰败诉失房，马海涛返还李玉兰9.3万元的卖房款与补偿款。因案件走向影响着有同样遭遇的其他12位画家。
3个月后，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿48万元。2009年，经法院终判决，李玉兰获赔28万余元赔偿。这一判决轰动一时，此后，农民卖房后反悔的大量纠纷案件不断涌入法院。
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