[摘要] 截至7月14日发布业绩预告的58家上市房企中，净利润呈正增长的为19家，占比约33%。业界预计下半年楼市继续升温可能性较大，房企业绩的改善或将在今年下半年得到更多体现。
苏宁环球14日晚公告了靓丽的半年报预增情况，公司预计上半年净利润同比增长486.75%-612.48%。这是近期地产公司半年报预喜新案例。从上证报记者调研情况来看，2015年一季度房地产行业销售疲软，二季度开始强势反弹，以招保万金四大龙头房企销售数据来看，二季度环比一季度销售金额均呈大幅增长，涨幅大的保利地产环比上涨了190%之多。
上证资讯统计数据显示，截至7月14日发布业绩预告的58家上市房企中，净利润呈正增长的为19家，占比约33%。从目前已预告的房企业绩来看，上半年 行业形势并不乐观，然而变化已经在第二季度发生。业界预计下半年楼市继续升温可能性较大，房企业绩的改善或将在今年下半年得到更多体现。
业绩下滑房企占比超一半
上证资讯数据显示，在已发布业绩预告的58家上市房企中，净利润正增长的有19家，占比33%，其中预增13家，扭亏4家，略增2家;净利润同比下降的有32家，占比为55%，其中预减的有9家，略减的5家，首亏的有18家;另外还有1家续盈、6家续亏。
从公司披露的信息来 看，上市房企业绩出现大幅增长的主要原因，大多是由于报告期内结算项目的增加。例如深深房A业绩同比上升400%以上，原因就是由于报告期内公司深房传麒 山项目、尚林花园项目销售超过预期;天健集团报告期内净利润增长幅度更是高达500%以上，公司表示主要原因是广州天健上城阳光花园达到收入结转条件，可 结转销售面积增加使公司房地产业收入和利润较上年同期大幅增加。也有部分房企业绩大增并非由于主营业务的发力，例如城投控股净利润增长在300%以上，其 原因则是由于报告期内出售所持有的部分西部证券和光大银行股票导致利润同比大幅增加。
而报告期内业绩明显下滑的房企原因主要有两类：一 类是房地产主营业务受楼市分化、局部市场的影响销售不畅，或项目未到结算期所致，例如粤宏远A就是受区域市场低迷所累导致亏损，公司表示，今年以来房地产 市场延续着城市热点分化情况，东莞区域市场也呈现出分化格局，除临深片区成交较活跃外，东莞其他区域成交仍较低迷，而公司目前房地产项目恰好不属于临深片区，上半年成交不甚理想;而中华企业、津滨发展、荣安地产等多家房企业绩下滑或亏损则是由于结算项目减少所致。
市场回暖将提升房企业绩
从数据统计来看，上半年房地产行业整体业绩并不容乐观，净利润增加的房企仅占比33%，而业绩下滑的则占比一半以上。但整个行业形势的改变已在二季度发 生，从上证报记者调研情况来看，今年一季度受春节因素以及市场持续低迷的影响，房企销售仍处在一个低谷期，大大拖累了上市房企上半年业绩表现。而从二季度 开始，楼市提振新政的密集出台以及市场情绪的迅速扭转，令房地产市场出现触底回升、成交井喷之势，一线及部分二线城市尤为明显，这些成交量只有部分体现在 二季度，随着结算期来临，这些企业下半年业绩将更值得期待。
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