[摘要] 经过几个月的复苏，房价开始正式进入上涨通道，且一线城市领涨。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，达24409亿元，同比增长3.1%，为今年年初以来首次正增长。
经过几个月的复苏，房价开始正式进入上涨通道，且一线城市领涨。
6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，达24409亿元，同比增长3.1%，为今年年初以来首次正增长；新建商品住宅价格环比综合涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市涨幅明显，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%。
据房天下统计，北京市新房环比上涨1.1%，而二手房则上涨了4.3%。那么，都是什么项目在涨价？什么样的房子涨幅高？下半年涨势会持续吗？且看本报记者从一线带回来的调查。
□调查
前期热销项目
6月14日，开年销冠项目——北京城建·北京密码2号楼新品加推开盘。据销售人员介绍，此次开盘加推，仅用了仅仅不到一个月的蓄客时间，就有逾500人到场选房，开盘当天即认购157套房源。
该项目位于大兴区南六环外魏善庄镇，一期已于2月5日开盘，均价1.7万元/平方米，一度成为北京全市一季度的销冠项目。此次开盘的二期产品比一期价格每平方米上涨了1500元/平方米。记者从项目销售人员处得知，北京密码为4.5米高挑LOFT产品，面宽达6米，采用中庭结构，南北通透，此次推新主打户型为升级后的3.5居。
无独有偶，在多重利好的带动下，位于燕郊的大盘汇福·悦榕湾近期也调高了价格。汇福地产副总经理刘振刚告诉记者，该项目的公寓产品均价从8000元/平方米调高至10000元/平方米，住宅产品的二期暂时还没有销售，但其价格将高于一期。据悉，汇福·悦榕湾公寓10号楼是其楼王产品，6月20日已经面市，这也是该项目公寓一期中后一栋板楼公寓产品。
另据记者了解，政策利好直接带动了燕郊诸多项目的预期，不少项目都有涨价的打算。
5月初，海淀区中关村的永丰产业基地地块创下56.4亿总价及逾5万元/平米的楼面价纪录，历史性地挑起了区域住宅价格体系的新一轮洗牌。很快，永丰地王对周边高端项目的“带涨效应”便显现出来。据悉，5月23日，二期开盘的华润萬橡府，成为区域受益盘，当日便实现认购8亿元，刷新了今年千万级豪宅的单日成交纪录。5月底以后，项目单价调高1000-2000元/平方米。
区域库存少的项目
随着需求入市和库存下降，在今年北京楼市整体回暖之下，成交主力的改善产品价格也水涨船高。
随着近几年海淀土地价格节节攀升，价格一直保持平稳的昌平越来越多地承接了海淀溢出的首置和首改居住需求，今年出现价格微涨态势。近日，位于昌平某改善项目负责人表示，与周边其他项目相比，该项目从去年每平米2.6万到近期开盘的每平米2.8万。“与周边其他已经涨到每平米3万的项目相比，我们算是微调吧。”
中原地产数据显示，昌平区整体市场以刚需和部分改善为主，整体市场的库存总量并不多，从目前市场情况下看，3500套的可售住宅只够一年市场消化，供不应求的市场背景也致使昌平在售产品价格出现上涨压力。
刚改、改善等产品出现供需矛盾的不仅仅是昌平，一位项目负责人表示，通州普遍为小户型刚需产品和40-50年产权商住项目、70年普宅一手房已经不能够满足供需。
作为改善项目的代表楼盘之一，合生滨江帝景去年8月的入市价格为29500元/平方米，今年5月的报价在30000-35000元/平方米，近期其报价水平更是攀升至35000-37000元/平方米。另据华业东方玫瑰项目销售表示，“目前销售均价已经上涨至2.55万元/平方米。”
一位业内人士分析称，从普宅市场成交排行来看，目前排名靠前的项目均为改善型楼盘，这些楼盘共同点在于：定位改善型需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主，位置不是特别偏远。然而，随着楼市回暖，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。
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