[摘要] 经过几个月的复苏，房价开始正式进入上涨通道，且一线城市领涨。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，达24409亿元，同比增长3.1%，为今年年初以来首次正增长。
数据
统计局：5月一线城市房价领涨
市场的回温态势已经非常明显。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据也显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显。
从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
房价也处于涨幅扩大的通道中。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，市场整体呈现出了明显的复苏状态，出现价格上涨的城市越来越多，而且涨幅处于加速状态。上涨城市中，深圳达到了环比6.7%的爆发恐慌式上涨，创造单月环比城市上涨历史纪录。同时，5月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。
原因
市场向好推动楼市上升
多家机构统计显示，在刚刚过去的端午小长假（6.20-6.22），北京商品住宅共实现成交808套，成交面积8.54万平方米，环比五一小长假分别大涨149%、177%，而同比去年涨幅更是高达218%、182%，这一成交量还创造了近3年端午小长假的新高。
“再次证明目前北京楼市仍处于上升周期当中，并且已进入快速上升通道”，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，宽松的货币政策、税费的减免等政策促使成交进入上行快车道。在此之前，6月上半月，北京新房与二手房合计住宅签约12617套，环比上涨了14.3%，同比涨幅更是达到了152%，其中，二手房住宅签约套数达到了8974套，创造了同期2013年3月来的高点，环比上涨了19.3%，同比上涨数倍，新建住宅同比环比也均明显上涨。
记者从链家地产了解到，在一系列宽松政策刺激下，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。
库存方面，据中原地产市场研究部统计数据显示：北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，截至6月初，北京可售库存套数已经降低到了8.1万套，目前的商品房住宅（剔除保障房自住房）库存接近2012年库存。
供应方面亦不逊色。根据亚豪机构统计数据显示，2015年7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，其中包括14个纯新盘以及23个老项目后期。
北京商品住宅供应自5月开始抬头，月度开盘量首次突破30个，6月继续延续这一态势，上半月已有15个项目入市，全月入市量预计将超过30个，再加上7月37个项目的预计入市量，北京商品住宅市场供应将连续3个月维持在30个项目以上。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在滞后了一个月之后，供应市场的回暖节奏已赶上成交，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而7月37项目的预计开盘量也将创造今年的月度供应新高。
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