[摘要] 经过几个月的复苏，房价开始正式进入上涨通道，且一线城市领涨。6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，达24409亿元，同比增长3.1%，为今年年初以来首次正增长。
供需比推高房价
在购房者积极入市的同时，北京土地市场的供应和成交却保持在低位，供需比成为房价上涨的推手之一。
据中原地产统计，2013年4月至2015年4月的两年时间内，北京住宅类用地总计供应113宗，剔除配建、自住房及各类保障房等因素，实际商品住宅用地仅供应550万平方米，折算成商品房住宅只有4.5万套，只够北京历史成交差的一年消化。
而通州区域的库存更是达到了6年来的低，“2015年来，通州市场成交上涨，而库存则明显下调。7616套的库存，已经是通州住宅市场近六年来的低。经过多年消化，近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况下，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。”张大伟介绍称。另据中原地产统计，6月通州截至22日，签约商品房合计1165套，创造近2年的新纪录，剔除其中国风美仑的集中签约，也达到了716套，均价达到了24817元每平米。
事实上，受供地的影响，通州近年的供地以商用为主，区域内纯新普宅项目已凤毛麟角，7月预计入市的4个项目当中有2个为纯新商住。
“有了需求的拉动，在可销售项目不多的情况下，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。”亚豪机构市场总监郭毅认为。
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