[摘要] “想买房，但为什么选择这么少?”这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想。据亚豪机构数据显示，1月份，北京楼市共有12个项目入市，其中主力户型为大户型产品的项目共有7个，占比近60%，在剩余5个项目中，3个为自住房项目。
面向刚需客的小户型，过去几年一直是市场的成交主力，但现在都哪去了呢?据亚豪机构数据显示，1月份，北京楼市共有12个项目入市，其中主力户型为大户型产品的项目共有7个，占比近60%，在剩余5个项目中，3个为自住房项目。曾经备受市场青睐的小户型，看似有被市场抛弃的趋势。一位业内人士也透露，2015年计划入市的新商品住宅项目，很少以小户型为主力产品的，即使有90平方米以下户型，也是项目中的稀缺盘，都不会被主推。
曾经的刚需重地 逐渐被改善产品占领
小高的意向购房区域通州，曾经是北京刚需产品集中的板块，但环顾目前通州的在售项目，有一居户型的住宅项目不到五个，而且都是老项目的后期产品，在售的主力户型，大多都在90平方米以上。去年大热的台湖板块，除了东亚·印象台湖(资料、团购、论坛)还有小户型量还比较大外，剩余的几个项目小户型产品都已经是尾房，2015年主推产品都将是100平方米以上的中大户型。而据知情人士透露，台湖的另一大地主世纪鸿开发地块未来推出的也将是大户型产品。
除通州外，另一曾经消化不少刚需的大兴也同样不再是小户型的天下。2012年备受刚需关注的天宫院板块，如今除了保利首开春天系还有一定量的小户型房源外，其余项目大都已经售罄或仅剩尾房，而黄村、西红门等板块已经是改善盘和豪宅的天下。
曾经的刚需重地，都正逐渐被改善盘和豪宅占领。今年热的区域之一东坝，多年前是距五环近的刚需集中地，而今除了多年老盘首开常青藤还有部分小户型在售外，其他在售或即将入市的商品住宅都定位为中高端改善型产品，甚至还有豪宅。
曾经风光无限的小户型，为何成了市场的稀缺品?事实上，购房者对于小户型的需求并未减少，一些日光盘的奇迹也都是由小户型所创造。据伟业我爱我家市场研究院监测， 1月份，北京90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到65.1%的高位。从数据也可以看出，小户型的市场依然存在。
不仅市场需求大，小户型产品还有着成单时间短、回款快等优势，但开发商为何抛弃了小户型呢?亚豪机构市场总监郭毅认为，小户型住宅项目减少主要有两方面原因。一方面是因为大量自住型商品房的上市冲击了小户型刚需产品，而从目前市场情况看，自住房入市量还会继续增加，因此开发商开发小户型的积极性下降。另一方面，是近两年价格不断冲高的土地市场，这也是开发商抛弃小户型的根本原因。郭毅解释到，2013、2014年高价地频出，开发商在高地价的倒逼下，只能开发中高端产品，而中高端客户对于户型的需求偏大。开发商为了能让产品价值匹配地价倒推出的房价水平，只能开发大户型产品。
泰禾集团总裁助理、品牌总经理沈力男也表示，开发商选择开发大户型主要是缘于地价，像一些地价已经到两三万的项目，如果开发成小户型销售起来会很困难，为了匹配这个阶段的客户需求，开发商只能选择大户型。不过他也指出，虽然大户型产品入市增多，但市场的成交主力仍将是刚需和刚改客户。
北京市房地产业协会秘书长陈志则指出，开发商抛弃小户型的纯商品住宅也是不得已的，不管是价高者得还是价格封顶后竞保障房的面积，地块总价都是上升的。开发商为了平衡成本，只能进行两极化的开发，自住房、保障房的部分按照土地出让要求建好，纯商品住宅为了适应高端客户需求，必须在户型面积上做文章。而且，从近两年的土地出让看，纯商品住宅用地面积也在不断下降。
摇了一年号没选上自住房
全部积蓄投入不想凑合
自住房想说爱你不容易
面对目前北京楼市的供应结构，有专家指出，首次置业的纯刚需购房人，可以将目光转向自住房市场，2015年入市的自住房数量将大幅超过2014年。不过，购房人对于自住房，并没有起初的那么青睐，将自己的全部积蓄压在充满不确定的等待中，这对很多购房人是个不小的困扰。而且，专家也指出，即使是这些自住房全部顺利入市，也难以满足北京市场上存在的刚需购房需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
