[摘要] “想买房，但为什么选择这么少?”这是不少首次置业的刚需客在跑过几个售楼处后的感想。据亚豪机构数据显示，1月份，北京楼市共有12个项目入市，其中主力户型为大户型产品的项目共有7个，占比近60%，在剩余5个项目中，3个为自住房项目。
月供压力大
二手房价格水涨船高
评估与实际价差拉高首付
二手房、商住房高门槛挡住刚需客
新增供应小户型紧缺自然让很多购房人想到了二手房，但买过二手房的购房人才知道，买二手房，并不是能拿出总价的三成就可以买下的。此外，专家也指出，当市场整体地价在上升时，二手房也同样不会独善其身，价格必然会水涨船高。而另一小户型产品的集中地——商住楼也同样不是刚需客的“真爱”。至少50%的首付，10年期贷款带来的高月供，都是首次置业纯刚需客难以承受的，项目后续在水、电、房产税等方面的高使用成本也同样不适合只为居住的刚需客。
由于在新房市场碰壁，很多刚需客转向了二手房，准备结婚的小甘正是这样。
转战二手房，小甘自然地把目标区域往城里转移了一些。他初看中的是东五环外一个报价240万元的房子，按照他的设想，首付三成，再加上点税费，准备80万元左右的房款就足够了，但实际和中介了解发现，他的首付款根本不够。
小甘看中的房子是一处2000年左右80平方米的两居，算下来单价在30000元/平方米，但实际上房子的银行评估价只能到24000元/平方米。因此，他只能贷到134万元，也就是说首付至少要106万元。而且虽然该房子房产证已满五年，但不是房主的住房，小甘还要承担房主的个人所得税。这样一计算，小甘只能与房子失之交臂了。
由于二手房的销售价格与银行评估价格之间有差距，二手房的首付比例一般都要高于总价的三成，再加上二手房成交过程中的各项税费，刚需转战二手房市场需要一定门槛，首期拿出的购房款要比买同价位新盘多出不少。
陈志也指出，二手房不太可能是刚需的避风港。因为二手房价格更易受市场波动影响。当外围市场价格整体朝上走时，二手房价格自然会水涨船高。只要平均地价与平均收入之间的差距越来越大，二手房同样会将刚需隔在门外。
目前在北京新房市场上，小户型集中的地方就是商住盘了。由于不受限购影响，虽然屡被禁止，但商住项目仍然不断涌出。而商住项目的户型设计和装修风格主要吸引的就是两大人群，首次置业的年轻人和投资客。
虽然户型小、总价低，但事实上，首次置业的刚需客选择商住楼同样也没有那么容易。按照政策，商住楼项目必须使用商业贷款，不能使用公积金，而且商住楼首付比例必须要超过50%，贷款期限长为10年，这对于经济实力并不雄厚的刚需族，是个不小的难题。
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